已有4個(gè)回答

• 137****0928

  根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。
  如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過(guò)縣級(jí)以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:17:45
• 155****8188

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。
  
  我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:17:40
• 153****8300

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  2、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:17:36
• 151****8365

  土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失

  查看全文↓ 2019-01-18 22:17:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有知道的來(lái)講一下農(nóng)村土地能否買賣?
  答

  額。。。這是集體土地吧，只不過(guò)是你個(gè)人承包而已，，，他拿去種還可以，蓋房子要經(jīng)村里批的。。。村批給他，村里在給你補(bǔ)助，，，你不能直接買賣。。。不過(guò)因地方而異，看具體情況

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)在農(nóng)村土地可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村的土地屬于集體的，就是屬于村小組的，不能自由買賣，私自買賣沒(méi)有法律效力。除非變成國(guó)有的。國(guó)家賠償給個(gè)人的屬于地上物賠償。土地賠償是賠償給村組的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地能否買賣？需要注意什么？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房。現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地能否買賣？需要注意哪些？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  不可以。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家明令禁止任何單位和個(gè)人侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！锻恋毓芾矸ā返诙l 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。......任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

  全部3個(gè)回答>