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• 153****6048

  兩者的主要區(qū)別在于：
  　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
  　　2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。
  　　3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。
  　　4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。
  　　5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:02:53
• 153****6058

  劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。
  劃撥土地，是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金。
  出讓土地，是實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要政府同意。
  你們只需要補(bǔ)繳10%的錢就可以辦到出讓土地的證，應(yīng)該說，你們是不吃虧的。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:02:46
• 143****1799

  一、費(fèi)用不同。出讓地要交土地出讓金，劃撥地不用交。
  二、權(quán)利不同。出讓地可以由出讓人自主轉(zhuǎn)讓、抵押等。劃撥地處置需要?jiǎng)潛軝C(jī)關(guān)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓時(shí)還需要。補(bǔ)交土地出讓金
  三、適用范圍不同。劃撥地一般都限制用于和國家利益有關(guān)的項(xiàng)目，如國防、公路、機(jī)關(guān)辦公等（有具體明細(xì)），出讓地則沒有限制

  查看全文↓ 2019-01-18 19:02:40

相關(guān)問題

• 問 國家劃撥土地與國有出讓土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得?！　?、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。　　4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制?！　?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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• 問 ??國有出讓土地和劃撥土地有哪些區(qū)別？
  答

  土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別：出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。出讓土地：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

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• 問 ??國有土地的出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場評(píng)估價(jià)的40%以上，無上限??！這個(gè)需要當(dāng)?shù)毓芾聿块T去進(jìn)行認(rèn)定！劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價(jià)格給你補(bǔ)償！

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• 問 ??國家劃撥土地與國有出讓土地有哪些區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別如下：1、土地性質(zhì)的定義。國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。2、取得方式不同。出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

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• 問 劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個(gè)好? 
  答

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？　　1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”?！　?、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體?！　?、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

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