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請問沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎?

145****8849 | 2019-01-18 07:27:56

已有5個回答

  • 134****4098

    可以合同協(xié)議買賣,但是不能過戶,不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

    《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2019-01-18 07:28:52
  • 142****6777

    沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子,本身就不受法律保護(hù)。所以,無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣交易。

    查看全文↓ 2019-01-18 07:28:46
  • 144****8079

    交易流程:

    1. 賣房者需要首先還清銀行貸款;

    2. 賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3. 開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

    4. 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

    查看全文↓ 2019-01-18 07:28:42
  • 135****4798

    一、正在還房貸,還沒有交房的情況:

    注意事項:

    1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款;

    2、更名必須取得開發(fā)商的同意;

    3、購房者不能再進(jìn)行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。

    (1)房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

    這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

    (2)、直接更名

    流程

    1、賣房者需要首先還清銀行貸款;

    2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

    4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

    查看全文↓ 2019-01-18 07:28:31
  • 155****4288

    沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的(根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)。
    如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易,此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,簽定買賣合同是否有效請看以下論述。
      

    房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,訂立買賣合同并不因此一定無效,只要符合法律規(guī)定的有效要件,救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
    首先,房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效?!段餀?quán)法》第十七條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明,僅僅起到證據(jù)的作用,證明那套房子是你的,不是別人的。此外,無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系,不涉及對合同效力的判斷。因此,在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法,并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。
    其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?!?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
    再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),該就成為一份無效合同了。
    **后,只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說:雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三者利益;等等。
     
    購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患:
    沒有房產(chǎn)證的房子,也就是沒有產(chǎn)權(quán),這種房子你雖然買下來可以居住,但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
    這類房子是不受法律保護(hù)的,萬一遇到拆遷,很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補償款,那么,花錢就落了個空。
    而且,就算是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán),也是無濟于事的,而且一般公證處都不接這種單子的,很不保險。
    沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買,租住可以考慮,千萬不能貪圖便宜,被房子坑掉血汗錢。
    因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
    建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
    沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
    購買有產(chǎn)權(quán)的二手房時還需要注意:
    核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
    核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
    明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
    明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

    查看全文↓ 2019-01-18 07:28:26

相關(guān)問題

  •   首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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  • 民房產(chǎn)登記又哪個職能部門負(fù)責(zé),村干部有沒有干涉權(quán)

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  • 農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的,依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?,并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料,并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發(fā)證。

    全部3個回答>
  • 房產(chǎn)作為不動產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記機關(guān)辦理抵押登記才生效,如果連房產(chǎn)證還沒有則不可能辦理登記的,那么該抵押是無效的抵押。法院不可能判決給你辦理過戶。

    全部3個回答>
  • 沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的,但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的,因為有糾紛的風(fēng)險,你把錢給了這個房東,說不定那天冒出一個第三者說房是他的,你應(yīng)交錢給他??梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明,比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明,若這個要求有困難,你就要求和他簽一份協(xié)議,協(xié)議中要寫若他欺騙了你,你有權(quán)要求退還房租,并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定,若因房屋違法建筑的,不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租,若房東出租房屋,則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的,僅僅是未取得房產(chǎn)證的,那么房屋是可以出租的。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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