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• 131****5544

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 02:53:29
• 138****3969

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)
  
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請貸款應提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:53:21
• 153****2667

  建議先按揭再過戶
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:53:13

相關問題

• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當中，如果采取按揭購房的方式，需要先進行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進行產權過戶。　　為了保障買賣雙方的正常權益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進行幫助之外，也要到政府指定的房地產交易中心辦理產權轉讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當中，應當寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項口頭約定的條款也應該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 ??有哪位了解二手房先過戶還是先**？
  答

  二手房買賣是先過戶再付款。1.一般雙方簽訂合同時給付定金；2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；3.房管局成功受理后，當天，買房方給房產的**款或50%房款；4.按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；5.審查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產證幾月幾日后能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 哪位比較清楚二手房交易先過戶還是先貸款？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；2、房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因為直接辦理過戶之后房屋的產權就發(fā)生了轉移，如果在這個時候房屋的房款沒有完成轉移很容易會導致經濟糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險?？梢缘疆數卣付ǖ慕灰字行霓k理產權的轉移手續(xù)，完成產權的轉移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協議，完成房屋產權的交易之后，由銀行將剩余的房款轉化到賣方的賬戶當中，買方等待領取新的房屋所有產權證。