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• 146****4893

  買(mǎi)房子都有兩種，
  一種是國(guó)有土地的，一般是指城鎮(zhèn)里面的，有合法的產(chǎn)權(quán)證，可以合法交易過(guò)戶的，所有公民都能依法買(mǎi)賣(mài)的。
  第二種是集體土地的，一般都是農(nóng)村的，有的叫做宅基地，這個(gè)是農(nóng)村集體所有的，只有在這個(gè)集體（村）內(nèi)部交易才算合法，真的要買(mǎi)只能簽署租賃協(xié)議了。
  關(guān)于簽訂合同，要寫(xiě)清交房的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方，寫(xiě)清對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任及違約金數(shù)額。可以采取分期付款的方式，先付50%或其他比例（雙方協(xié)商確定），等辦理完產(chǎn)權(quán)證再付清全款。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:46:35
• 148****6864

  購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方——賣(mài)方 乙方——買(mǎi)方關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 　一 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào) ，建筑面積 平方米）以人民幣 元整（￥ _）出售給乙方。
  乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房?！　《?甲方承諾:1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。3 保證該出售房屋未予出租。4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三,乙方承諾:1 保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。2 按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4 在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四 違約責(zé)任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2 乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 　　五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。 　六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 　七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。　甲方： 乙方：注明日期

  查看全文↓ 2019-01-18 01:46:30
• 142****1269

  　私人做的新房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以是不能交易。
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:46:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道私人買(mǎi)房合同怎么寫(xiě)？
  答

  甲方：________________________乙方：________________________甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。七、違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。十三、本合同附件1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.度假村別墅暫行管理方法甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________法定代表人：______________　 法定代表人：______________地址：____________________　 地址：____________________電話：____________________　 電話：____________________開(kāi)戶銀行：________________　 開(kāi)戶銀行：________________賬號(hào)：____________________　 賬號(hào)：____________________

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• 問(wèn) 私人買(mǎi)房合同怎么寫(xiě)
  答

  在私人買(mǎi)房合同當(dāng)中應(yīng)有以下這幾點(diǎn)內(nèi)容：①需要寫(xiě)清楚房屋的基本情況，比如說(shuō)這套房子的具體位置，甚至要精確到樓層和門(mén)牌號(hào)。②要有買(mǎi)家和賣(mài)家的詳細(xì)信息以及各自的聯(lián)系方式。③需要有明確的價(jià)格，雙方在確定交易之后，需要商討出一個(gè)成交價(jià)，并且把成交價(jià)格寫(xiě)在合同上。除了要寫(xiě)清楚房子的單價(jià)以外，還得寫(xiě)清楚房子的總價(jià)，并且合同上面既要有大寫(xiě)的數(shù)字，也要有小寫(xiě)的數(shù)字才行。④需要寫(xiě)清楚付款的方式以及期限，這個(gè)雙方可以先進(jìn)行溝通溝通，確定了之后再寫(xiě)在合同條款當(dāng)中。⑤需要寫(xiě)清楚交付期限，雙方必須嚴(yán)格按照合同的規(guī)定期限來(lái)交付這套房子，同時(shí)要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。⑥要寫(xiě)清楚關(guān)于權(quán)屬的約定，要保證房子的權(quán)屬清晰。

• 問(wèn) ??私人家裝合同怎么寫(xiě)？
  答

  　　現(xiàn)成的家裝合同一份，稍作修改即OK！　　裝修施工合同　　甲方：　　乙方：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體，雙方達(dá)成如下協(xié)議?！　∫?、 工程概況　　1．1工程地點(diǎn)：　　1、2承包范圍：經(jīng)雙方確認(rèn)預(yù)算的工程內(nèi)容及合同附件.?！　?．3承包方式：包工、包料；　　1、4工期： 天，自 年 月 日至 年 月 日止?！　?．5合同價(jià)款（人民幣大寫(xiě)）：　　二、甲方工作　　2．1開(kāi)工前3天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或做法說(shuō)明3份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的確良障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水電氣及電訊等設(shè)備,并說(shuō)明注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)批件等手續(xù)?！　?、2指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜?！　?、3負(fù)責(zé)保護(hù)好周?chē)ㄖ锛把b修、設(shè)備管線，古樹(shù)名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。　　2、4如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)?！　?．5協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。　　三、乙方工作　　3 、1參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃交甲方審定?！　?．2指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按指定工期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)地各項(xiàng)事宜?！　?．3嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或做法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算?！　?．4遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)ㄖ?、設(shè)備管線、古樹(shù)名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題與周?chē)鷨挝唬ㄗ簦┑年P(guān)系?！　?．5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線?！　?．6工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)?！　∷?、關(guān)于工期的約定　　4．1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。　　4．2因甲方未按約定完成工作，影響合同工期，則工期順延?！　?．3因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工 ，影響工期，則工期相應(yīng)順延。　　五、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定　　5．1本工程以施工圖紙、做法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更的《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ73-91）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-88）等國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?！　?．2本本質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用?！　?．3甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方應(yīng)可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工的，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延?！　?．4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延?！　?．5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延?！　?．6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知3日內(nèi)組織驗(yàn)收，需及時(shí)節(jié)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用?！　×?、價(jià)款及結(jié)算的約定　　6．1雙方商定本合同價(jià)款采用第 種： （1）固定價(jià)格?！　。?）固定價(jià)格加 ％包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算。包干風(fēng)險(xiǎn)包括 內(nèi)容。 （3）可調(diào)價(jià)格：按照國(guó)家有關(guān)有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。　　6．2本合同生效后，甲方分4次，按下列約定合同價(jià)款％金額（元）支付工程款，尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清。 合同簽訂后，開(kāi)工合同價(jià)款30％ 元　　第二次工程進(jìn)度至30％合同價(jià)款50％ 元　　第三次工程進(jìn)度至80％合同價(jià)款10％ 元　　第四次工程完全工10天內(nèi)付合同價(jià)款5％ 元　　余下5％合同價(jià)款作為本工程的質(zhì)保金 元 6．3工程竣工驗(yàn)收后,乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料七天 內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在七天內(nèi)結(jié)清尾款?！　∑摺㈥P(guān)于材料供應(yīng)的約定　　7．1本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備（見(jiàn)附表二），應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用，由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價(jià)值 ％的保管費(fèi)。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。　　7．2 凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)?！　“?、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定　　8．1甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范?！　?．2乙方施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工作安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他相關(guān)的法律、規(guī)范?！　?．3由于甲方確認(rèn)的圖紙或做法說(shuō)明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或?yàn)闉?zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失?！　?．4由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失?！　【?、獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任　　9．1由于甲方原因?qū)е卵悠谛问交蛑型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定付款，每拖期一天，乙方按付款的 ％支付滯納金。　　9．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方面 元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕上措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎(jiǎng)勵(lì)?！　?．3乙方按照甲方要求，全部或部部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，除按本合同5．2款增加境界優(yōu)質(zhì)價(jià)款外，甲方支付乙方 元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。　　9．4乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償?！　?．5甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失?！　?．6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失?！　?．7未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)?！　?．8因方原因，合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方辦理合同終止協(xié)議并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 工程驗(yàn)收單怎么寫(xiě)？有誰(shuí)清楚？
  答

  工程驗(yàn)收單分：1、（子）分項(xiàng)工程驗(yàn)收2、（子）分部工程驗(yàn)收3、（子）單位工程驗(yàn)收4、竣工驗(yàn)收

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人住宅裝修合同怎么寫(xiě)
  答

  同意樓上的話，一般是裝修公司這方寫(xiě)，因?yàn)槟阏煅b修肯定要有合同模板呀！

  全部4個(gè)回答>