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• 132****7956

  一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。
  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  二手房咨詢收費(fèi)有兩種：
  分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  注意事項(xiàng)：
  1.**好是三方見(jiàn)面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  2.查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢房?jī)煽?，這樣的話就得不償失了。
  3.不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
  總結(jié)：二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來(lái)。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:31:52
• 154****1325

  二手房出租要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、明確產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒(méi)有證明，這個(gè)房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來(lái)的，到時(shí)候白走一趟不說(shuō)，還容易被人欺騙。
  
  房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō)。
  
  2、保護(hù)租賃者權(quán)益，確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須雙方協(xié)商好后才能購(gòu)買。買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  3、查看租賃合同，《合同法》規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。購(gòu)房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態(tài)。
  
  4、是否有違章建筑，很多二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒(méi)有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也視為無(wú)效。
  
  5、其他方面問(wèn)題，除了以上幾點(diǎn)之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:31:44
• 147****8446

  租房的中介費(fèi)是一個(gè)月的房租，二手房的中介費(fèi)一般為房屋總價(jià)的1%-3%
  中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣方還是買方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

  查看全文↓ 2019-01-18 00:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 活動(dòng)篷房租賃價(jià)格一般是多少呢？
  答

  直接和廠家商談，每家都不一樣 華燁篷房提供

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公租房租賃價(jià)格一般是多少?。?/a>
  答

  公租房一般在六十平方米兩至三人家庭配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為50平方米左右。三至四人家庭配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右；配租面積標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到住房困難家庭的保障水平。據(jù)《辦法》第二十四條規(guī)定：?jiǎn)紊砭用?、兩人家庭配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為35平；《辦法》再次明確，新建的公租房的建筑面積以30至45平方米為主，**大的不得超過(guò)60平方米，戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合功能齊全、配套全、安全可靠的要求，合理的利用空間，使公租房具備基本的居住功能；公租房的房租是由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十九條　市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。

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• 問(wèn) 庫(kù)房租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要分2種收費(fèi)方式1、一般的辦公樓、宿舍等等，按照面積收費(fèi)2、廠房、車間、園區(qū)、庫(kù)房等，按照工作量核算費(fèi)用收取工廠的保安和園區(qū)保潔根據(jù)用人數(shù)量來(lái)測(cè)算費(fèi)用工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理需求不同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同，是雙方自由協(xié)商的市場(chǎng)價(jià)格。但是，作為產(chǎn)權(quán)單位或服務(wù)需求方，應(yīng)該從園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、設(shè)備使用等綜合考慮服務(wù)要求，進(jìn)而合理收費(fèi)，雙方利益**大化是物業(yè)管理市場(chǎng)良性發(fā)展的機(jī)制。

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• 問(wèn) 二手房定金一般是多少?二手房定金一般交多少才合適?
  答

  關(guān)于定金，根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無(wú)此限制。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房?jī)r(jià)格一般**高是多少？現(xiàn)在**低是多少？
  答

  你好像問(wèn)過(guò)這方面的問(wèn)題。 1、基本面：宏觀形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。 2、技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低。 3、政策面：政府從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

  全部3個(gè)回答>