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• 151****6582

  買(mǎi)房子之前，買(mǎi)房和賣(mài)方一般是需要簽訂合同的，這樣才可以保證自己房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)益不受到影響。在買(mǎi)房子之前，一定要了解一下買(mǎi)房存在的陷阱，保障房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。那么買(mǎi)房都有什么合同?購(gòu)房之前必看遠(yuǎn)離陷阱有哪些?我們來(lái)看看小編的相關(guān)介紹吧。
  
  買(mǎi)房都有什么合同
  買(mǎi)房子當(dāng)然是要有正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同啦!當(dāng)然需要有很多注意的細(xì)節(jié)啦!比如：
  1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫(xiě)清楚。對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫(xiě)清楚。合同中應(yīng)有還有房屋周?chē)O(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。
  2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。看是否正規(guī)合同,詳細(xì)閱讀內(nèi)容,法人等,不過(guò)一般只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)什么大問(wèn)題。重要的就是控制風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)都杜絕掉?？纯凑麠潣堑南朗欠裢ㄟ^(guò)驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。
  購(gòu)房有哪些陷阱要注意呢
  陷阱一：投訴無(wú)門(mén)。避免方法：很多消費(fèi)者過(guò)于自信地認(rèn)為前期自己選的是服務(wù)很好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，后期也不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。
  目前解決糾紛爭(zhēng)議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛。
  陷阱二：瞞天過(guò)海。避免方法：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當(dāng)事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。
  陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標(biāo)的要確定、可行，房屋質(zhì)量、戶(hù)型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定，通過(guò)相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購(gòu)房屋的平面圖具體標(biāo)定。
  陷阱四：責(zé)任不明。避免方法：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。
  陷阱五：有名無(wú)分。避免方法：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對(duì)自己的房子也是“有名無(wú)分”，沒(méi)有一紙法定的證明。消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證。
  買(mǎi)房子是重要的事情，在選購(gòu)房屋的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行，要注意具體賣(mài)房協(xié)議的簽訂，可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆刹块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。以上就是小編關(guān)于買(mǎi)房都有什么合同?購(gòu)房之前必看遠(yuǎn)離陷阱有哪些?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家簽訂買(mǎi)房協(xié)議有一定的幫助。
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  查看全文↓ 2019-01-17 21:11:36
• 135****0727

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；
  2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7.保修責(zé)任；
  8.乙方使用權(quán)限；
  9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  10.違約賠償責(zé)任；
  11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表
  述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開(kāi)發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。 看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
  陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  陷阱二：合同主體認(rèn)定不明，購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約
  的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
  另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
  對(duì)策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:11:26
• 145****2281

  簽訂購(gòu)房合同中有陷阱？是什么？ 幾經(jīng)斟酌后，客戶(hù)便要決定購(gòu)房了，因此得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。
  這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
  前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。 以上，我們對(duì)購(gòu)房陷阱的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納，實(shí)踐中還有許許多多的陷阱，我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。 為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，我們提出防止陷阱的對(duì)策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專(zhuān)業(yè)律師)咨詢(xún)、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱(chēng)，存在種種開(kāi)發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象。
  為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿(mǎn)意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買(mǎi);
  該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:11:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽合同的陷阱
  答

         買(mǎi)房子簽合同的陷阱有對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任描述不清，在合同中留下漏洞讓開(kāi)發(fā)者無(wú)處維權(quán)，對(duì)合同中的概念規(guī)定模糊，對(duì)要求未作出具體的規(guī)定，對(duì)退房等操作的條件規(guī)定不明確等?！　?、對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時(shí)，違約的情況屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者違約要付出沉重的代價(jià)，但開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很不公平的，所以一定要明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等?！　?、在合同中留下漏洞讓開(kāi)發(fā)者無(wú)處維權(quán)。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中開(kāi)發(fā)商常常會(huì)留空白漏洞，即不說(shuō)明也不做約定，這樣在發(fā)生問(wèn)題時(shí)消費(fèi)者無(wú)跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。　　3、對(duì)合同中的概念規(guī)定模糊。在購(gòu)房合同中，有許多專(zhuān)業(yè)名詞的內(nèi)容，如果購(gòu)房者不了解概念，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，比如混淆概念，這樣的話購(gòu)房者必定遭到損失?！　?、對(duì)要求未作出具體的規(guī)定。在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)合同中相關(guān)具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確，比如門(mén)窗的寬高等，條款越仔細(xì)，對(duì)購(gòu)房者越有利?！　?、對(duì)退房等操作的條件規(guī)定不明確。在正常情況下，如果購(gòu)房者想要退房，代價(jià)往往很大。但如果由于開(kāi)發(fā)商單方面違約，退房就是理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊螅?，?gòu)房合同中的退房條件，一定要明確具體，以免給開(kāi)發(fā)商留下不退房的理由?！　≠?gòu)房合同的簽訂是一個(gè)大學(xué)問(wèn)，里面涉及到的知識(shí)方方面面。**好在簽訂合同之前上網(wǎng)查詢(xún)清楚，對(duì)合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行把控，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同注意什么?買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些?
  答

  購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要。買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開(kāi)發(fā)商給您帶的款，就與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問(wèn)題：1.簽合同人的資格問(wèn)題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問(wèn)題3.面積4.價(jià)格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問(wèn)題有沒(méi)有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問(wèn)題

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽合同的陷阱
  答

  買(mǎi)房子簽合同的陷阱：①需要注意合同當(dāng)中空白的部分。在看合同的時(shí)候，首先要看一下合同當(dāng)中是否有很多留白的現(xiàn)象，假如出現(xiàn)了這種情況的話，那一般是不要簽合同的。假設(shè)合同當(dāng)中有很多的空白條款，那這些空白其實(shí)是為了給雙方留出自行約定的空間。一般在簽字的時(shí)候空白的部分應(yīng)該劃掉，防止被開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳。②要注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要看一下是否有補(bǔ)充協(xié)議，如果有補(bǔ)充協(xié)議的話要看一下具體的內(nèi)容，因?yàn)橛械臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商可能會(huì)附上一些權(quán)利不對(duì)稱(chēng)的條款。③要有違約認(rèn)定和賠償約定。買(mǎi)房子的時(shí)候后每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以在合同當(dāng)中需要有相關(guān)的規(guī)定才行，比如說(shuō)合同當(dāng)中必須要明確雙方的違約責(zé)任和違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜才行。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些?簽買(mǎi)房子合同要注意什么?
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供。目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細(xì)節(jié)對(duì)購(gòu)房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買(mǎi)的房子還不太了解，比如有多少車(chē)位？車(chē)位多少錢(qián)？物業(yè)管理費(fèi)是多少？這些事項(xiàng)都沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒(méi)有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問(wèn)題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢？2、把每項(xiàng)承諾都記下來(lái)售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫(xiě)在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，售樓小姐曾答應(yīng)過(guò)有地下儲(chǔ)藏室或一家送一棵樹(shù)的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫(xiě)進(jìn)合同里的盡量要求寫(xiě)進(jìn)合同里去。3、不厭其煩地請(qǐng)教律師在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師(一般開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的，但律師費(fèi)是購(gòu)房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì)自動(dòng)幫助你質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請(qǐng)教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著極其專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，頭就開(kāi)始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問(wèn)和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。5、特別要注意補(bǔ)充條款有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。比如有的開(kāi)發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣(mài)人。這顯然對(duì)購(gòu)房人不利，這就意味著購(gòu)房人雖然買(mǎi)了房屋，開(kāi)發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。”目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過(guò)程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯。”、“單方合同、‘開(kāi)口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?1、檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。4、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽合同有哪些常見(jiàn)的陷阱?簽買(mǎi)房子合同要注意什么?
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  購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要。買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開(kāi)發(fā)商給您帶的款，就與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問(wèn)題：1.簽合同人的資格問(wèn)題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問(wèn)題3.面積4.價(jià)格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問(wèn)題有沒(méi)有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問(wèn)題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費(fèi)者主要通過(guò)開(kāi)發(fā)商知名度、樓盤(pán)宣傳材料、朋友介紹考慮買(mǎi)房?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過(guò)程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f(shuō)?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。”康橋律師事務(wù)所律師王青鋒提醒說(shuō)。除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來(lái)很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者不知《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》為何物，開(kāi)發(fā)商單方提供的合同，消費(fèi)者往往不作任何改動(dòng)，審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。牟剛說(shuō)：“單方合同、?開(kāi)口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。專(zhuān)家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢(qián)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購(gòu)房款能否追回就很難說(shuō)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣(mài)的話，是很廉價(jià)的還有，看看整棟樓的消防是否通過(guò)驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫(xiě)清楚。2、對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫(xiě)清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周?chē)O(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

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