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• 157****6303

  可以的！只要有保障、安全就行。購房其實可以去中房購房產(chǎn)線上交易平臺進(jìn)行交易，就有保障交易資金安全，還可以申請貸款，減少糾紛和節(jié)省擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:11
• 134****0631

  你當(dāng)?shù)匾怯匈Y金監(jiān)管的話就好操作了 先去房產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)簽，然后房管局出示網(wǎng)簽合同，買方把錢存到銀行指定賬戶，銀行出示存款憑條 ，然后交稅 權(quán)屬轉(zhuǎn)移 等新房產(chǎn)證下來 產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證和本人身份證 去網(wǎng)簽窗口換劃款憑條 然后銀行放款！
  （如果交易不完成 或中途中斷銀行監(jiān)管的錢會返還給買方）

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:05
• 143****0895

  首先房子才兩年多，房產(chǎn)證還不知道什么時候能辦下來，房主還在貸款期間，這種房子不僅稅費高，而且十分不安全，而且有很多困難，但是不是完全不可能。
  
  其次，房主在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。如果房主可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。
  
  第三，你需要和銀行協(xié)商，如果你的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為樓主。感覺這一步是**難的。
  
  第四，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。
  
  第五、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改你的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的。
  
  另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險。 如果房子在之后的一段時間之內(nèi)（不知道多長時間）漲錢比較快的話，無論是中介介入還是做公證，房主都是可以后悔的，只不過多給你一些賠付罷了，還是合同的名字改成樓主的比較穩(wěn)當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:01

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房自己交易能行嗎？
  答

  1、自行交易二手房需要嚴(yán)格控制交易風(fēng)險，首先也需要簽訂置換合同，一般當(dāng)?shù)氐姆康鼐志W(wǎng)站上有格式合同，下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續(xù)辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點余款做水電交割押金。2、準(zhǔn)備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質(zhì)非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質(zhì)有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結(jié)婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明3、貸款審批通過后，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續(xù)。去了到服務(wù)臺問該怎么辦，他會告訴你填什么表，到哪個窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；4、房產(chǎn)出證后雙方到土地局去辦理土地過戶手續(xù)；5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進(jìn)抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權(quán)證；6、憑房產(chǎn)證復(fù)印件和雙方身份證復(fù)印件到水務(wù)、電力、煤氣公司、物業(yè)處等辦理水電過戶手續(xù)，錢款兩清后可以退尾款，交房。PS：1、如果房東以前就貸過款，那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結(jié)清證明后再到房地局去注銷抵押，然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù)，買方務(wù)必要注意這一點！2、過戶和貸款以評估價為準(zhǔn)，與實際成交價格無關(guān)，在貸款和過戶前要先清評估公司做評估啊。

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• 問 ??二手房掛幾個中介賣能行嗎
  答

  只要房屋產(chǎn)權(quán)是屬于你的，那么決定權(quán)也就在你手里，可以委托多家中介代理轉(zhuǎn)讓，反正也不用你花中介費。

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• 問 不走中介的二手房怎么買賣
  答

  1、房源你很可能找不到很合適的！2、里面手續(xù)很多，合同、資料、面簽、**時間、審批貸款、過戶、出證、報抵押等等很多你想不到的手續(xù)！3、可以自己找房源找中介代辦過戶一般收費1000元左右吧！可是在過戶中他們可以給你省出來的！4、找中介找個放心的，**好是朋友推薦的！不會賠錢反而會賺錢的！

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  這個很簡單，現(xiàn)在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過戶?；玖鞒淌?1，雙方一起去房管局大廳交稅，對房價做評估

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險呢?概括地說，主要有以下幾方面：　　1、交易主體的風(fēng)險。　　具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。　　2、交易房屋的風(fēng)險?！　∵@包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵?！　?、交易手續(xù)的風(fēng)險。　　房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。　　4、交易合同的風(fēng)險?！　∪绻p方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害?！　?、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險?！　≠徺I二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。　　以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風(fēng)險等問題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費者的?？傊M者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

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