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• 158****7921

  1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
  
  2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
  
  3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:26:47
• 142****1933

  業(yè)主產(chǎn)權(quán)檔核出后確定可以上市交易的 約好時間去銀行立契過戶當天受理單一出就可以打**款

  查看全文↓ 2019-01-17 18:26:42
• 152****0621

  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:26:40

相關(guān)問題

• 問 我想問問二手房定金給中介還是賣方？
  答

  在二手房業(yè)務中，中介公司承擔平衡交易雙方風險的責任，在業(yè)主收取定金時，為了防止業(yè)主違約、一房兩賣等行為，保障買受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產(chǎn)證收存，這是正常的業(yè)務流程，所以你沒有理由去上訴。

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• 問 ??想問下二手房**款什么時候交給賣方?
  答

  1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

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• 問 買二手房何時給**好，何時網(wǎng)簽
  答

  當然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽呢。

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• 問 想問下買二手房中介費什么時候給比較合適？
  答

  看雙方是如何約定的。在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。

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• 問 我想問下如何驗收二手房？
  答

  買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎?？啥喾酱蚵?，不能單聽中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調(diào)等家電無法啟動，住起來非常不爽。**后，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

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