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• 136****7664

  法律規(guī)定：
  1、不存在欺詐、脅迫或顯失公平的，不能反悔。
  法律依據(jù)：《合同法》第8條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同存在欺詐、脅迫或顯失公平的的，可以向法院申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同。(但是要注意申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同的，有時(shí)效限制：1年)
  2、《合同法》第54條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：
  (一)因重大誤解訂立的；
  (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。
  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。
  
  3、《合同法》第55條：有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：
  (一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；
  (二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。
  4、合同中有這些情形的，直接無(wú)效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會(huì)公共利益；
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:58:55
• 142****2299

  買(mǎi)房合同簽了可以反悔嗎？
  如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何？讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：
  一、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買(mǎi)方。
  1、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>2、若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效；購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料；交易房屋未被限制，如查封等；
  3、但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
  二、買(mǎi)方解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議：拒絕將該房屋出售給乙方（買(mǎi)方）或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方（賣(mài)方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20％向乙方支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:58:47
• 138****2455

  1、如果沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行變更登記則可以反悔，但是要對(duì)給對(duì)方造成的損失予以賠償。
  2、如果已經(jīng)變更了登記則不可以反悔，因?yàn)楹贤男型戤吘拖Я恕?br/>如果在簽訂合同的時(shí)候，在合同中有約定的按照約定解決。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽了合同可以退嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型?？梢钥紤]從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得簽了賣(mài)房合同能反悔嗎?反悔有哪些后果?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 賣(mài)房簽了合同還能反悔嗎？反悔有什么后果？
  答

  房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。合同簽了后房?jī)r(jià)上漲，不賣(mài)了行嗎？2015年10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元。如果一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬(wàn)元。合同簽訂之日，買(mǎi)家向周女士支付錄入定金5萬(wàn)元，并于10月18日前再追加定金5萬(wàn)元。10月19日，買(mǎi)家又向周女士支付70萬(wàn)元購(gòu)房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲。雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。那么，房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。不過(guò)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。也就是說(shuō)，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買(mǎi)家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得簽了賣(mài)房合同能反悔嗎?反悔有什么后果?
  答

  房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。合同簽了后房?jī)r(jià)上漲，不賣(mài)了行嗎？2015年10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元。如果一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬(wàn)元。合同簽訂之日，買(mǎi)家向周女士支付錄入定金5萬(wàn)元，并于10月18日前再追加定金5萬(wàn)元。10月19日，買(mǎi)家又向周女士支付70萬(wàn)元購(gòu)房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲。雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。那么，房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。不過(guò)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。也就是說(shuō)，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買(mǎi)家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

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• 問(wèn) ??簽了租房合同房東反悔可以怎么去處理？
  答

  看看合同里關(guān)于違約的條款。如果沒(méi)有約定條款，那你就沒(méi)法向房東索要相應(yīng)的違約金。只能協(xié)商，看看能不能退租退押金多少給你一點(diǎn)損失什么的。。條款里若有明確的約定，那你是按約定來(lái)起訴維權(quán)的。。若沒(méi)有就協(xié)商吧。。

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