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• 151****5334

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
  
  對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:25:29
• 144****2349

  　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:25:24
• 132****4541

  購買第二套房需要交哪些稅？
  1、普通住宅90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  2、購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
  3、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  購買第二套房需要交哪些稅？買第二套房**多少？
  買第二套房**多少？
  1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房**比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。
  2、根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調(diào)。
  3、根據(jù)近日的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1．3倍。
  4、二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。
  5、二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:25:15

相關(guān)問題

• 問 ??有誰說說購買二套房需要交哪些稅?都需要多少?
  答

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

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• 問 有誰說說二套房買賣需要交什么稅？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 購買第二套房需要交哪些稅? 購買二套房需要交哪些費用
  答

  購買第二套新房需要交以下稅：1、契稅，房總價的3%2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費用百塊

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 購買第二套房需要交哪些稅費
  答

  【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報酬【要點提示】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費、買受人不額外支付其他任何費用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費的金額。【當(dāng)事人信息】再審申請人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請求：判令張某向其支付中介費13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請求，并駁回了張某的反訴請求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請再審稱：原審判決基本事實缺乏證據(jù)證明，適用法律錯誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報酬。【法院判決】駁回張某的再審申請。【案件解析】本文案例法院為何判決不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費，由賣方承擔(dān)？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費以及過戶費、中介費、銀行按揭費全部由賣方張某承擔(dān)，買方王某不額外支付其他任何費用。該合同是當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費，法院認(rèn)為：購買首套房和購買二套房在稅費承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費、王某不額外支付其他任何費用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費由賣方張某承擔(dān)。 【知識補充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費：80元。7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費。事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。一直以來，稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些；買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費全部由賣方承擔(dān)）所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 購買第二套房需要交哪些稅呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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