已有3個(gè)回答

• 136****7633

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
  1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
  (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜,涉及標(biāo)的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與,所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  (2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中,預(yù)售方除具備上述條件外,還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣(mài)方如違反上述要求,就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格,應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效,賠償買(mǎi)受方因此而遭受的損失。此外,**確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買(mǎi)單位自管公房,機(jī)關(guān)、**和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:39
• 137****9117

  賣(mài)商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷(xiāo)售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  　　(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門(mén)驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門(mén)的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。
  　　(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:34
• 138****5991

  1．正常買(mǎi)房流程是，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽了合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿(mǎn)足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。
  2．商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  商品房備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)別
  
  商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。
  商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5％，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。
  購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關(guān)于買(mǎi)房備案需要哪些條件和商品房備案價(jià)格與銷(xiāo)售價(jià)格之間的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件?！　?3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收。　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。　　(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！　∧壳伴_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷(xiāo)售的現(xiàn)房需要滿(mǎn)足以上七個(gè)條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購(gòu)房者**關(guān)鍵是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房出售條件是什么呢？
  答

  商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售要符合七個(gè)條件格才具有合法的銷(xiāo)售資格，簡(jiǎn)單地說(shuō)即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過(guò)政府主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收，拆遷安置已落實(shí)，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建好沒(méi)有辦理預(yù)售許可證也沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來(lái)出售，稱(chēng)現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以賣(mài)嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)的房屋,如果沒(méi)有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí),買(mǎi)主將無(wú)法保障自己的權(quán)益?！冻啥际邢迌r(jià)商品住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》也明確規(guī)定,購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價(jià)商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買(mǎi)賣(mài)雙方均存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 出售商品房需要哪些證件，滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  商品房出售需具備五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證。出售條件包括產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)糾紛，且符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售商品房現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
  答

  ：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；(五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>