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• 143****3967

  ：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
  (五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  (六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:32:40
• 156****0854

  １．出售的商品房房產(chǎn)必須已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在
  ２．商品房出售時(shí)商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人的資格，并且取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:29:38
• 144****0807

  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
  　　(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個(gè)條件。
  　　商品房現(xiàn)房購(gòu)房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:29:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件?！　?3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)?！　?6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個(gè)條件。　　商品房現(xiàn)房購(gòu)房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件?！　?3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)?！　?6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個(gè)條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購(gòu)房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，出售商品房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件?！　?3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收。　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)?！　?6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個(gè)條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購(gòu)房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒(méi)有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下幾點(diǎn)：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）配套設(shè)施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問(wèn) 取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

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