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• 141****9656

  農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓，協(xié)議無(wú)效。
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  　　第六十二條
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:42:08
• 157****6319

  上面說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)不過(guò)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地管理法》等土地法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的不過(guò)一定要是本村集體戶口農(nóng)民。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:42:01
• 154****5032

  轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
  
  受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
  
  甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  
  一、宅基地坐落、面積
  
  甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。
  
  上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
  
  二、轉(zhuǎn)讓金額
  
  該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。
  
  三、付款方式及期限
  
  乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
  
  四、房產(chǎn)歸屬
  
  1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
  
  2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  
  五、違約責(zé)任
  
  本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:41:56
• 137****0602

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
  
  甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；
  姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。
  乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ；
  姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。
  第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方宅基地有償轉(zhuǎn)讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。
  第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權(quán)以有償使用的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地號(hào)： 。
  第三條：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)，東至許財(cái)發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長(zhǎng)18米，東西寬8米）。具體詳見(jiàn)《建房審批報(bào)告》。
  第四條：此宅基地轉(zhuǎn)讓金（人民幣） 萬(wàn)元。大寫(xiě) 萬(wàn) 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用計(jì)人民幣2萬(wàn)元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬(wàn)元；大寫(xiě) 貳拾萬(wàn) 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬(wàn)元整；大寫(xiě) 元。余款人民幣 萬(wàn)元整，其中 萬(wàn)元待該宅基地建房并辦理過(guò)戶手續(xù)完畢后付清； 萬(wàn)元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用）根據(jù)實(shí)際情況支付，具體以收條時(shí)間為準(zhǔn)。
  第五條：乙方自支付給甲方轉(zhuǎn)讓金之日起，此宅基地所有權(quán)歸屬乙方。
  第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設(shè)施，費(fèi)用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項(xiàng)目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過(guò)房手續(xù)、房產(chǎn)證等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。建房過(guò)程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)賣協(xié)議書(shū)
  答

  樓上所說(shuō)是對(duì)的，但是房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，并且有關(guān)政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋引起宅基的使用人變更的可以辦理過(guò)戶手續(xù)，所以你可以用轉(zhuǎn)讓房屋的名義簽合同，內(nèi)容主要說(shuō)明房屋的價(jià)格和宅基的隨之轉(zhuǎn)移的面積。

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。　 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力?！? 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　∈?、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份。　　　甲方簽字： 　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問(wèn) ??宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)呢？
  答

  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方： （簡(jiǎn)稱甲方）受讓方： （簡(jiǎn)稱乙方）甲方自愿將宅基地一幅永久性無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積 平方米。二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。 在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。 乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無(wú)責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)失效。十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來(lái)的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方： 身份證號(hào)：乙方：證明人：年 身份證號(hào)： 日 月

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  范本一：宅基地買賣協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方， 具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)以及一切附屬設(shè)施歸乙方享有。二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣**萬(wàn)元（大寫(xiě)）。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣**萬(wàn)元， 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。四、房產(chǎn)歸屬1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款**萬(wàn)元，并償付違約金**萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：***身份證******乙方：***身份證**********年**月**日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地交換協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  宅基地互換協(xié)議書(shū)　　甲方： XXX身份證號(hào)碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話：　　XXXX(甲方妻子)身份證號(hào)碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話： 　　乙方： XXX身份證號(hào)碼XXXXXX現(xiàn)住址XXX聯(lián)系電話：　　XXXX(乙方妻子)身份證號(hào)碼XXXXXX現(xiàn)住址XX聯(lián)系電話： 　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守： 　　一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX?！　〖追秸厣嫌姓縓間、廂房X間(寫(xiě)清詳細(xì)情況)，有樹(shù)XXX棵(有其他物的都寫(xiě)明物品名稱和數(shù)量、狀況)。 　　二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。　　乙方宅基地上有正房X間、廂房X間(寫(xiě)清詳細(xì)情況)，有樹(shù)XXX棵(有其他物的都寫(xiě)明物品名稱和數(shù)量、狀況)。 　　三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：　　1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)：沒(méi)有其他共有權(quán)人;　　2、該房屋的抵押狀況為：無(wú)抵押。　　3、該房屋的使用狀況為：無(wú)使用權(quán)人?！　?、房屋沒(méi)有其他任何糾紛?！　∷摹⒓追诫p方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補(bǔ)償(如果有補(bǔ)償，寫(xiě)清誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等)。 　　五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)(時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定)。 　　六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金XXX萬(wàn)元。 　　七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 　　

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