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• 152****3939

  農村宅基地轉讓協(xié)議書
  轉讓方： （簡稱甲方）
  受讓方： （簡稱乙方）
  甲方自愿將宅基地一幅永久性無償轉讓給乙方作修建住宅之用地，經雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現達成協(xié)議如下：
  一、宅基地坐落于號。四邊分明為界，面積 平方米。
  二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權益不受侵犯。包括使用權、收益權、處置權。甲方不得干涉。
  三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質，改擴建不得影響附近居民的權益。如采光等。由此產生的糾紛，乙方責任自負。
  四、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現價為人民幣整。
  五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
  六、產權歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權干涉、爭議。 在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。道路有人干涉，甲方全部負責。 乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產權證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。
  七、協(xié)調和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產權糾紛等出現，由甲方負責出面協(xié)調處理，如有協(xié)調處理不好，甲方應負相關的責任。甲乙雙方如產生矛盾，應協(xié)調解決，協(xié)調地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
  八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠償 元整。甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。
  九、優(yōu)先購買權：乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。乙方無責。
  在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權?？梢栽谝曳胶炗嗈D讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權自動失效。
  十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶
  口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。
  此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據。
  甲方： 身份證號：
  乙方：
  證明人：
  年 身份證號： 日 月
  

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:51
• 136****2896

  轉讓方： (以下簡稱甲方)
  
  受讓方： (以下簡稱乙方)
  
  甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
  
  一、宅基地坐落、面積
  
  甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。
  
  上述宅基地的使用權歸乙方享有。
  
  二、轉讓金額
  
  該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
  
  三、付款方式及期限
  
  乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
  
  四、房產歸屬
  
  1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
  
  2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
  
  3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
  
  五、違約責任
  
  本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
  
  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
  
  六、未盡事宜
  
  未盡事宜雙方另行協(xié)商。
  
  七、協(xié)議生效條件
  
  本協(xié)議經雙方簽字后生效。
  
  八、協(xié)議份數
  
  本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
  
  甲方： 乙方：
  
  二OO 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:37
• 138****9804

  宅基地轉讓合同
  
  甲方： 身份證：
  
  乙方： 身份證：
  
  甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協(xié)商，現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
  
  一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
  
  二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。
  
  三、雙方責任。
  
  1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
  
  2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
  
  3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。
  
  四、轉讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。
  
  五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為120萬元整。
  
  六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
  
  七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
  
  甲 方： 身份證：
  
  簽訂日期：
  
  乙 方： 身份證：
  
  簽訂日期：
  
  公 證 人： 身份證：
  
  簽訂日期：

  查看全文↓ 2019-01-22 13:35:31

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• 問 宅基地轉讓協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  農村宅基地不能轉讓，協(xié)議無效?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！　∞r村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  全部4個回答>
• 問 宅基地轉讓糾紛
  答

  已經過戶了,反悔不成立

  全部9個回答>
• 問 宅基地轉讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款         萬元，并償付違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力?！? 九、協(xié)議生效條件　 本合同經雙方簽字蓋手印后生效?！　∈?、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

  全部2個回答>
• 問 宅基地轉讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農村的宅基地是不能夠進行轉讓的，因為土地是歸國家所有，農民只有對土地的使用權，但如果說符合以下的條件可以進行過戶轉讓。1、轉讓人擁有二處以上的農村住房。2、轉出人和轉讓人必須是同一集體經濟組織內部成員。3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。4、轉讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權隨房一并轉讓。宅基地可以購買嗎宅基地是不能夠購買的，農民所擁有的也是宅基地的使用權，而并不是所有權，國家對于宅基地是明令禁止進行購買轉讓的，農村宅基地屬于集體所有，不允許自由進行買賣。買農村宅基地注意什么1、根據國家的相關規(guī)定， 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。2、買賣農村宅基地的話，買賣雙方必須是農村集體經濟組織成員。3、買賣行為必須通過集體經濟組織同意。4、受讓方沒有其它的宅基地。

• 問 宅基地轉讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉讓只能夠向本集體經濟組織成員轉讓，需要受讓方也是本集體經濟組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認為買賣的行為有效。在我國，土地都會屬于國家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。宅基地流轉的限制1、比如非集體成員，比如說像城鎮(zhèn)居民購買交易就無效。2、法人或其他組織購買也是無效的。3、在轉讓的時候沒有通過集體組織的批準。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。