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• 146****2043

  二手房，以同地區(qū)商品房價格為基準：
  
  房屋因素
  
  （1）折舊：年折舊－2%
  
  （2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
  
  （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%
  
  （4）朝向：無朝南外門窗－5%

  查看全文↓ 2019-01-17 15:48:35
• 133****5530

  對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的價格評估，不妨分兩步走。
  
  第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實的成交價格。
  
  第二步，結(jié)合評估基準、具體房產(chǎn)情況，對有意向的房產(chǎn)估價。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:48:01
• 148****6314

  房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)，去銀行貸款，賣房過戶都需要你對房子進行評估。一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗毛估出來的，必須有一整套計算操作辦法。目前市場上二手房評估主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、銷售時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。
  把這三套房子的銷售價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價房屋的評估價。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:47:52

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• 問 二手房網(wǎng)真實的嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  找一家正規(guī)的中介，把你的需求等告訴他們，剩下的就由他們幫你處理。你能省掉許多不必要地麻煩。

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• 問 二手房個人網(wǎng)能靠譜嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  只有實地看房才能確認，還要對照著房產(chǎn)證。網(wǎng)上的東西再好也別相信。再說了，你也不可能光看網(wǎng)上的介紹就買呀。

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• 問 二手房直賣網(wǎng)可信嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。

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• 問 二手房網(wǎng)個人出售問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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• 問 二手房限購嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房限購的條件和一手房新政的限購條件一致，本市戶籍僅可購兩套，限購區(qū)外地人限購1套且需1年社保。

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