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建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。
全部4個回答>二手樓買賣合同問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
151****9685 | 2019-01-17 10:42:12
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158****8709
履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
查看全文↓ 2019-01-17 10:42:56 -
138****1263
價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
查看全文↓ 2019-01-17 10:42:52
在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 -
153****1200
標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
查看全文↓ 2019-01-17 10:42:45 -
153****3508
當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-01-17 10:42:40
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標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
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定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
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對二手房交易來說，**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
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一、當事人的姓名、住所，將買賣雙方的具體情況、聯(lián)系方法都寫進合同，其實也是為了防止受騙，在發(fā)生糾紛的時候能夠及時找到人。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這其實是合同**核心的地方，通常來說，在合同中要明確房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；此外，對于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也要寫清楚，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等等。三、價款。對于房屋的單價、總價都要寫清楚；約定付款方式、付款條件四、履行期限、地點、方式。在合同中一定要寫明交房時間、條件；以及約定賣房者要配合買房人辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任說明。違約責任要明確，以及如何承擔違約責任也要詳細的寫下來；明確違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。六、合同生效條款。我們需要注明合同從什么時候開始生效；在什么情況下合同失效；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；如果當事人想要撤銷或者變更合同，需要滿足哪些條件；在合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
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