已有5個(gè)回答

• 157****0782

  貸款房子可以賣(mài)嗎
  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?br/>也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
  有貸款的房子怎么賣(mài)
  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
  二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
  三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
  對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:31
• 142****9856

  貸款房子可以賣(mài)嗎
  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?br/>也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
  有貸款的房子怎么賣(mài)
  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
  二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
  三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
  對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:26
• 148****4730

  未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎 賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)
  賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)
  1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。
  2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，具有契約上的效力。
  3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款
  4、用印，買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子
  5、完稅，買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
  6、過(guò)戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:19
• 141****3651

  有貸款的房子怎么賣(mài)
  1、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
  如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  有貸款的房子怎么賣(mài) 有貸款的房子可以賣(mài)嗎
  有貸款的房子可以賣(mài)嗎
  1、購(gòu)買(mǎi)這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”在雙方完成預(yù)告登記之后，賣(mài)方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。
  3、如果在預(yù)告登記之后，賣(mài)方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣(mài)房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣(mài)，保障買(mǎi)房人的權(quán)益，也保障了賣(mài)房人的權(quán)益。
  4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所以，預(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:12
• 152****0272

  貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎？
  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。
  貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎？有貸款的房子怎么賣(mài)？
  有貸款的房子怎么賣(mài)？
  1、用購(gòu)買(mǎi)者的**款支付未還清的貸款：這種方法目前是常見(jiàn)而且安全系數(shù)高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  2、尋求還清貸款的其他來(lái)源：其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  3、轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一、賣(mài)房子需要支付是什么費(fèi)用?支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān))二、賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  賣(mài)房子注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：1、盡可能的多收定金，因?yàn)檫@樣可以防止購(gòu)房者毀約不買(mǎi)。出售房屋其實(shí)很大一部分人是為了置換房屋，所以此時(shí)也是為了讓購(gòu)房者趕緊購(gòu)買(mǎi)房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對(duì)方毀約的可能性。2、注意騰房的時(shí)間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過(guò)完戶銀行放款給賣(mài)家之后再給買(mǎi)家進(jìn)行同房，不過(guò)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行進(jìn)一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時(shí)間可能會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，這時(shí)候如果直接將房子騰給買(mǎi)家，那么貸款還沒(méi)有拿到，賣(mài)方就會(huì)處于一個(gè)比較被動(dòng)的位置。3、家具的處理。如果賣(mài)房的時(shí)候要把家具一并處理，那么應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)清楚，并且適當(dāng)?shù)奶Ц叻績(jī)r(jià)。4、多多催促中介或者是購(gòu)房者進(jìn)行交易。如果是通過(guò)中介出售房屋，那么應(yīng)當(dāng)多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購(gòu)房者，那么可以跟購(gòu)房者盡快協(xié)商，推動(dòng)進(jìn)展。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？來(lái)源：房天下 發(fā)布時(shí)間：2016-08-01房子是家的象征，有房子，家才是完整的。越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。簽訂時(shí)二手房交易一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě) ：1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 讓中介賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過(guò)戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)有什么？
  答

  必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>