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• 144****6908

  
  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎
  1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。
  2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
  
  二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
  4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。
  6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
  7、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。
  8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的。
  9、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子。已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能作房產(chǎn)抵押。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:41:50
• 156****1607

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:41:44
• 157****8580

  房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎
  那其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：
  1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；
  2．用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。
  房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？
  房子有貸款抵押貸款的流程有哪些
  1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
  2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
  3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
  4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
  5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:41:40
• 133****3882

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場價格及未還貸款比例的多少來評估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.
  
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:41:34

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子還可以抵押貸款嗎
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

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• 問 有誰清楚用公積金貸款買的房子可以抵押嗎?
  答

  一般是不可以的，需要把貸款還清之后才能繼續(xù)貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規(guī)則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件：1、能出示房產(chǎn)證；2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。但是銀行是否放款，還是要看當(dāng)時的具體情況而定。

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• 問 貸款買的房子還可以再抵押嗎
  答

  首先用房子做二次抵押跟你之前有沒有貸款并無直接關(guān)系主要是跟你本人的收入等個人資質(zhì)和你所要二次抵押的房產(chǎn)自身情況有關(guān)這其中房屋的評估價格房齡等情況

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• 問 有誰清楚貸款買的房子可以申請裝修貸款嗎？
  答

  辦理了購房貸款后需要辦理裝修貸款的話銀行還是可以辦理的，要求及需要的資料如下：要求：已經(jīng)交房，能在物管處開具入住證明，有三個月以上的水電氣票就可以申請了。資料：身份證、戶口本、婚姻證明、貸款用途、購房合同、居住證明、水電氣票、（已婚提供夫妻雙方資料）就可以申請了，不過金額一般是在20萬以內(nèi)。

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• 問 剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  可以做，有兩種方式，一種是做二次抵押，二種走墊資然后再貸款提出差額使用。

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