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• 158****6146

  價格是由業(yè)主定的，根據(jù)市場買賣交易法規(guī)，在不違背相關(guān)法規(guī)的情況下，自由買賣也是受保護(hù)的。
  對于房產(chǎn)，為什么有些地方過戶的價格永遠(yuǎn)高于原價，有兩個原因，1.房子本身就漲了，2.房管局為了防止偷稅現(xiàn)象，規(guī)定某區(qū)的價格評估。
  你先去你當(dāng)?shù)貑?，因為如果你是真實成交的價格就很底，可能需要你親戚和你去稅務(wù)中心打免稅單，證明你們確定是此價成交，無其它因素，但你再賣掉此房的個稅就高了。而且如果不是真實成交低價，業(yè)主不敢去跟你面質(zhì)的，怕財房兩失。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:06:01
• 134****1680

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:05:54
• 156****0307

  首先，不能轉(zhuǎn)按揭，沒有還完試不能交易的，如果沒滿一年要賠付銀行一個月的月供作為違約金。
  裝修會貶值，但是還要看你的裝修效果，裝的好的話，一樣不會貶值啊。反而**
  契稅不用你出，這個不擔(dān)心。維修基金？應(yīng)該你交過了吧，沒交就你去交吧。
  不知道你們那里限購沒有啊，還有營業(yè)稅的話是指導(dǎo)價乘以5.55%。但是如果你能開出證明，證明家庭只有一套住房，這個是可以免得。
  還有看你的房子是多大的，一般小戶型的話單價要比這個高啊。如果你們那邊3200一平的話，我建議你你就先報3500左右。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:05:45
• 132****1591

  1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前還清。
  2.裝修要看你維護(hù)的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買方是否喜歡裝修風(fēng)格。09年的裝修，正常應(yīng)該可以打6~8折計價吧。
  3.契稅不能算給買方，因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。
  4.賣方還需要交主要稅費：營業(yè)稅（一般按評估價的1%）、個稅（評估價的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費為成交價的2%（買賣雙方各承擔(dān)一半）。
  5.出售價格按照市場價，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費（天燃?xì)?、有線電視等）、裝修折價。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:05:38

相關(guān)問題

• 問 城市二手房出售價錢？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  每個城市都有一個租房買房的網(wǎng)站，你要上城市網(wǎng)站去查。 還有你的地段都有。 里面都有一些均價的。 就在百度上面。 如果沒有的話你就要出去問了。 這點就要自己決定

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• 問 二手房出售價錢問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。 二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬元以下的按3%收??；超過5百萬元至1千萬元金額的，按3%收??；超過1千萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

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• 問 二手房出售無證？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  沒房證不給公證。。。不過可以花錢找人辦。中介的會幫你。

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• 問 二手房出售源頭？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費。

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• 問 二手房出售增值稅怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13

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