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• 132****4674

  首先低**購房分為兩種情況，一種是新房，一種是二手房；低**買新房并不能說明房屋質(zhì)量的好壞，低**買新房是福利，因?yàn)榻档土碎T檻，當(dāng)然利息會(huì)多點(diǎn)；低**買二手房絕對劃算，因?yàn)檫@說明該房屋價(jià)值高，銀行評估價(jià)值高，在很多時(shí)候反而會(huì)出現(xiàn)“溢價(jià)”的現(xiàn)象！**的高低很多時(shí)候完全可以作為衡量一套房子性價(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-01-16 08:00:15
• 152****0221

  低**買房靠譜嗎
  低**買房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。
  
  購買低**房源需要注意啥
  1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
  2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。
  3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。
  4、對于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
  5、一般這樣的分期**行為，購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-16 08:00:10
• 136****5669

  零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗,實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
  其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房的風(fēng)險(xiǎn)對于開發(fā)商來說,通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者,是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。
  而對于購房者來說,超低**或零**并不是減免**款,而是分期付,雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力,但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購房者全部還清。
  而這段時(shí)間內(nèi),購房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對于購房者來說,買房前先湊足**是很有必要的,不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房,會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力,可能影響自己的生活品質(zhì),還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 08:00:04

相關(guān)問題

• 問 低**新房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  沒有**壓力,對于剛參加工作收入少,沒有積蓄的人很適合。零**開發(fā)商也是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,開發(fā)商和銀行簽訂協(xié)議的時(shí)候,其中就有一條,若因任何原因,導(dǎo)致按揭人不能正常還款的情況,此套房屋由開發(fā)商原價(jià)收回。零**對銀行來說,也是有風(fēng)險(xiǎn),**少是很麻煩。零**對購房者來說是很有利的,特別是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,買房子肯定不劃算,零**正合適,月供的錢就等于包二奶的費(fèi)用,**后二奶不要了,房子也不要了,這種現(xiàn)象比比皆是,銀行**后落了很多房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 低**房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  兩成一般買不到的，現(xiàn)在國家政策**低**30%，當(dāng)然如果你收入證明滿一年，社保記錄滿一年并且打印清單交給工商銀行的話，是可以貸到80%的。前提是有認(rèn)識的人。大銀行的情況就這樣，如果是本地的小銀行，80%貸款一點(diǎn)問題沒有。當(dāng)然各地政策不一樣哦。你去咨詢一下，多跑幾家小銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??低**房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)有什么？
  答

  什么是按揭貸款?按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款?房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點(diǎn)主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。按揭買房的缺點(diǎn)包括:1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。

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• 問 我想知道低**購房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  優(yōu)點(diǎn)是低**,無需全額支付就能夠享用。缺點(diǎn)就是每月產(chǎn)生利息,后續(xù)月供壓力較大。簡言之就是使用未來錢享受現(xiàn)有住房問題,一般低**購房適合想立即購房資金又不足的人。

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• 問 低**新房的優(yōu)缺點(diǎn)有什么?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。按揭買房的缺點(diǎn)包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

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