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• 145****3534

  **近這幾年，新房沒有降價的趨勢，于是很多人都會買二手房，那在入住前，就一定會面臨二手房新裝修的問題，本篇文章就為大家仔細(xì)說一說，在進(jìn)行二手房新裝修時，都有哪些注意事項。
  1、對房子的情況做一下評估
  在進(jìn)行二手房新裝修時，盡量不要盲目開工，畢竟裝修二手房要比裝修新房復(fù)雜，有些二手房的年代也比較久了，業(yè)主**好請專業(yè)的評估人員，對自己購買的二手房做一下評估，看看整體的破損程度，再制定房子的裝修方案。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:36:18
• 143****3841

  二手房裝修要注意的：
  
  1、為洗手間做閉水試驗
  在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
  裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:36:09
• 135****4955

  與新房相比，二手房的裝修有一些特別需要注意的地方：
  1、檢查老化門窗，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。
  2、更換原有老化水管，二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。
  3、改造舊電路 重新布線，二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。
  4、專業(yè)人士徹底勘察，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的。**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。
  5、做好防水 進(jìn)行整體裝修，
  6、裝修完一定要換掉舊門鎖
  7、此外，裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)閉門窗1小時。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:36:02
• 133****1030

  二手房裝修改造注意事項一：舊材料一律改環(huán)保材料。
  　　家庭裝修中，有些二手房所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況**好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。二手房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
  　　二手房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。二手房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。
  二手房裝修改造注意事項二：地板表層厚度有要求。
  　　地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。但并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
  二手房裝修改造注意事項三：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷。
  　　二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:35:56
• 155****2871

  二手房裝修問題，本人從事二手房改造、翻新、設(shè)計、施工、多年來總結(jié)的經(jīng)驗，希望能夠幫助大家了解更多的“二手問題”。其實二手房裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學(xué)會改造中節(jié)約開支。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:35:49

相關(guān)問題

• 問 二手房新裝修時有哪些注意事項？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  重新粉刷墻壁時先去舊漆在進(jìn)行二手房新裝修時，粉刷墻壁要注意先把舊漆去掉，有些業(yè)主為了節(jié)省開支，在粉刷墻壁時，直接在舊漆上刷新漆，殊不知這樣反而弄巧成拙，因為直接刷新漆，時間長了就會出現(xiàn)墻壁掉漆的問題，到時候還得重新返工，因此業(yè)主切記要把舊漆鏟掉再刷墻。

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• 問 ??二手房要裝修嗎?重新裝修要注意哪些事項?
  答

  一，二手房重新裝修需要注意的問題：二手房重新裝修注意事項一：為洗手間進(jìn)行閉水實驗在進(jìn)行二手房重新裝修之前，一定要先請裝修工人對洗手間進(jìn)行閉水實驗，檢查防水處理能力如何，如果出現(xiàn)漏水情況的話，就一定要清工人重新進(jìn)行防水處理，注意在做完防水處理之后，一定要等地面的完全干透才能貼上瓷磚。二手房重新裝修注意事項二：水電路的改造在水路的改造完成之后，一定要檢查是否連接緊密，不會出現(xiàn)滲透的現(xiàn)象；在電路的改造時，如果房子之前使用的是鋁線，則一定要進(jìn)行拆除，因為按照國家的標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5平方毫米的銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時，必須使用PVC絕緣管。二手房重新裝修注意事項三：墻面的粉刷一般大家在購買了二手房之后，一定要對墻面進(jìn)行重新粉刷，而二手房重新裝修粉刷墻面時，一定要注意的是墻面基層的處理，**好是將原墻面鏟平，并涂上界面劑，可以起到很好的防潮作用，**后再刷上墻漆，墻漆的顏色可以根據(jù)自己的愛好進(jìn)行選擇。二手房重新裝修注意事項四：更換門窗一般門窗在使用一定的時間之后就一定要進(jìn)行更換，因為一旦門窗出現(xiàn)變形的情況，將會使得房屋內(nèi)物品的安全得不到保障，如果門窗發(fā)生變形的情況，消費(fèi)者一定要及時的進(jìn)行更換。二手房重新裝修注意事項五：增加必不可少的開關(guān)現(xiàn)在家庭在平時生活的過程中所需要使用的電器變得越來越多，所以在進(jìn)行二手房重新裝修時，一定要適當(dāng)?shù)脑黾娱_關(guān)以及插座的個數(shù)，**好是在裝修之前就可以提前做好規(guī)劃，將開關(guān)以及插座的位置固定下來。

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• 問 二手房交房時有哪些注意事項？
  答

  1、款清之前確認(rèn)無其他戶口遺留；2、無水、電、煤等物業(yè)費(fèi)用分歧；3、屋內(nèi)設(shè)施保持跟合同上約定一致；4、屋內(nèi)清潔工作；5、換把鎖。

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• 問 二手房重新裝修改造有什么注意事項嗎？
  答

  裝修的時候要注意是否會影響到房屋水電，房子格局，家具擺放各方面的一些小細(xì)節(jié)，一般很多問題我們平常老百姓不太懂，要專業(yè)的老裝修工人了解的比較清楚，這方面可以找千（qian）祥(xiang)設(shè)計的施工隊，經(jīng)驗比較多，當(dāng)時我裝修的時候告訴我很多小竅門，在日后生活中有很大的用處

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• 問 二手房收房時有哪些注意事項？
  答

  二手房交房時的注意事項有:1.排查房屋設(shè)施設(shè)備如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。2.遷出戶口如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。3.結(jié)清各項費(fèi)用買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險。4.備齊收樓證明對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。5.簽署《房屋交接書》收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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