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• 152****6757

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水
  眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以?xún)r(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房子質(zhì)量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無(wú)法住人。
  
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買(mǎi)房受限
  貸款買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)
  對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車(chē)位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:06:32
• 135****9494

  在城市中心地帶，新建住宅由于稀缺的宅地供應(yīng)越來(lái)越少，很多人為了圖個(gè)方便會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一些老舊二手房，由于地段好，價(jià)格也相對(duì)便宜，受到了不少人的青睞。買(mǎi)二手房，要注意很多問(wèn)題。今天，我們來(lái)講講二手房房齡長(zhǎng)短有什么影響。
  剩余產(chǎn)權(quán)年限
  我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期
  很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；
  房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限；
  房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
  貸款年限
  買(mǎi)房貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  房屋剩余壽命
  房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>房屋維修費(fèi)用
  房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  居住的舒適度
  現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。
  買(mǎi)二手房時(shí)，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及房屋的維修費(fèi)用，考慮的不多。買(mǎi)二手房時(shí)，這些方面，一定要考慮全面。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:06:25
• 141****9361

  1、重視二手房房齡
  有房地產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。
  其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。
  此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。
  2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門(mén)查詢(xún)
  不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。
  如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢(xún)，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周?chē)用衲莾捍_認(rèn)。
  3、不要完全相信中介的話
  如果在知情的情況下，購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開(kāi)談房齡的問(wèn)題或是一筆帶過(guò)，甚至把房齡說(shuō)得更加“年輕”。
  業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。
  4、按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限
  如果實(shí)際房齡較大，買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。
  同時(shí)，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:06:15
• 155****5697

  喚新家舊房翻新為您回答：
  房屋太陳舊的話要是樓樓不準(zhǔn)備翻新的話有很多問(wèn)題的
  1、無(wú)玄關(guān)： 開(kāi)門(mén)之后直接進(jìn)入客廳、在門(mén)外就能將客廳情況一覽無(wú)余，無(wú)玄關(guān)設(shè)計(jì)是大多數(shù)老舊二手房都存在的戶型問(wèn)題。選購(gòu)此類(lèi)房產(chǎn)是應(yīng)該特別留心是否有可能通過(guò)后期的裝修改造來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
  2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現(xiàn)的第2個(gè)戶型問(wèn)題。上世紀(jì)8、90年代設(shè)計(jì)的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也盡量做南向處理，而客廳要么位于房屋的核心、要么位于北向。想解決這個(gè)問(wèn)題同樣需要改動(dòng)房間功能或變動(dòng)室內(nèi)格局。
  3、廚衛(wèi)面積?。?很多老舊二手房的廚房和衛(wèi)生間的面積都不大，這也是后期改造的難點(diǎn)之一。因?yàn)槔吓f二手房的面積通常都不大，一個(gè)兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛(wèi)的空間很有可能令其他居室顯得更加局促。
  4、室內(nèi)分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對(duì)較小的空間中盡可能多的設(shè)置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進(jìn)行分割。這樣的戶型不但采光、通風(fēng)能力較差，而且居住舒適度也會(huì)受到影響。遇到這種類(lèi)型的房產(chǎn)建議大家多跟原房主和裝修設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行溝通，確定具有較好的解決方法之后再出手購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:06:09
• 143****7432

  1、房齡影響貸款年限
  房齡越長(zhǎng)能夠居住的時(shí)間也就越短了，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。
  2、房齡影響二手房的評(píng)估價(jià)值
  進(jìn)行二手房的貸款的時(shí)候，需要以二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)進(jìn)行貸款金額的審核，因?yàn)榉魁g長(zhǎng)短會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的貸款年限這3個(gè)因素。
  
  3、房齡會(huì)直接影響該房屋以后的價(jià)值
  房齡比較大的房屋一般都是在老城區(qū)的，老城區(qū)算是整個(gè)城市的繁華地帶了，周邊生活配套設(shè)施十分完善，價(jià)格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它價(jià)格迅速上漲了，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買(mǎi)下一套房子，就能夠使用70年，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。
  4、影響房屋的正常使用
  房齡越老的房屋，里面的設(shè)備以及裝修都會(huì)比較陳舊了，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門(mén)窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。
  5、房齡體現(xiàn)了土地的使用時(shí)間
  土地年限是有時(shí)間限制的，長(zhǎng)的可達(dá)70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:06:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售房齡多少**劃算呢？
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房出售房齡怎么算呢？
  答

  1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)買(mǎi)二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個(gè)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢(xún)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣(mài)家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買(mǎi)家需要查詢(xún)也是要等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣(mài)家不主動(dòng)配合，那么買(mǎi)家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢(xún)。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣(mài)的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買(mǎi)二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問(wèn)題，特別是剛剛粉飾過(guò)的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽(tīng)收集信息一個(gè)是通過(guò)中介打聽(tīng)，中介門(mén)店一般都在小區(qū)周?chē)?，?duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會(huì)告知你真實(shí)信息，二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽(tīng)，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

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• 問(wèn) 二手房出售房齡會(huì)影響到貸款的年限嗎？
  答

  在城市中心地帶，新建住宅由于稀缺的宅地供應(yīng)越來(lái)越少，很多人為了圖個(gè)方便會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一些老舊二手房，由于地段好，價(jià)格也相對(duì)便宜，受到了不少人的青睞。買(mǎi)二手房，要注意很多問(wèn)題。今天，我們來(lái)講講二手房房齡長(zhǎng)短有什么影響。剩余產(chǎn)權(quán)年限我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限；房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。貸款年限買(mǎi)房貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。房屋剩余壽命房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人。房屋維修費(fèi)用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。居住的舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。買(mǎi)二手房時(shí)，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及房屋的維修費(fèi)用，考慮的不多。買(mǎi)二手房時(shí)，這些方面，一定要考慮全面。

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• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 二手房的房齡有哪些影響呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限短一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的房屋，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。2、影響貸款年限貸款年限是根據(jù)房齡以及買(mǎi)家貸齡計(jì)算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、影響生活品質(zhì)房子的新老程度不但影響到交易的價(jià)格和使用年限，對(duì)購(gòu)房者入住以后的生活品質(zhì)影響也是非常大的。如果房子的房齡太長(zhǎng)，房屋以及相應(yīng)的管道，埋在墻里的線路都會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷，對(duì)于入住以后的后期可能產(chǎn)生到維修的情況，這樣不但會(huì)花費(fèi)金錢(qián)，還會(huì)消耗購(gòu)房者大量的精力，非常的麻煩。4、環(huán)境較差現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

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