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• 156****6760

  評估越高，**、貸款就越多，但是，相應(yīng)的交易稅費(fèi)用也會更多。這就是所謂的“高評高貸”。
  評估低可以省下交易的稅費(fèi)，可是房貸的額度也會減少。但是，每個(gè)樓盤有個(gè)政府“**低成交價(jià)”來決定稅費(fèi)，所以，評估值低于“**低成交價(jià)”是沒有意義的。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:03:48
• 148****5971

  1、房屋評估價(jià)直接影響到買方貸款金額：貸款金額由房屋評估值與網(wǎng)簽值取低值。
  2、買方高評估的同時(shí)，網(wǎng)簽價(jià)格也不能過低，否則影響貸款金額，同時(shí)交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計(jì)算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應(yīng)增加。
  3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個(gè)人**的壓力。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:03:38
• 135****6703

  在二手房交易的過程中，有一項(xiàng)手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)?？此坪芎唵蔚囊粋€(gè)手續(xù)，實(shí)則在整個(gè)二手房交易的過程中起著至關(guān)重要的作用。那么影響評估價(jià)高低的因素是什么呢？
  在二手房交易的過程中，有一項(xiàng)手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)。看似很簡單的一個(gè)手續(xù)，實(shí)則在整個(gè)二手房交易的過程中起著至關(guān)重要的作用。那么影響評估價(jià)高低的因素是什么呢？
  
  一、二手房交易評估價(jià)高低有什么影響？
  首先，二手房評估價(jià)的高低**直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價(jià)越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價(jià)的七成。
  其次，為了避免買賣雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解產(chǎn)生分期，影響交易的正常進(jìn)行，二手房的交易價(jià)格一般會以評估價(jià)格作為參考。因此評估價(jià)還會影響到交易價(jià)格。
  第三，一些城市的二手房交易稅費(fèi)會在評估價(jià)的基礎(chǔ)上收取，也就是說，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也就越高。反之，評估價(jià)越低，需繳納的稅費(fèi)也就越低。
  
  **后，評估價(jià)的高低對于解決房產(chǎn)糾紛也能起到很好的作用。
  一般二手房交易是很容易出現(xiàn)房產(chǎn)分歧的，比如在簽訂買賣合同后，買賣雙方因價(jià)格方面的分歧而再次產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方仲裁機(jī)構(gòu)，法院可以委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據(jù)。
  二、影響二手房交易評估價(jià)高低的因素有什么？
  在了解了評估價(jià)高低對二手房交易的影響有多深遠(yuǎn)之后，我們就有必要了解一下影響評估價(jià)高低的因素是什么了。
  首先，二手房本身的房屋情況，包括房齡、地段、房屋面積、樓層高低、朝向、周邊配套等都是影響二手房評估價(jià)**直接的因素。
  其中房齡、房屋面積和評估價(jià)的高低是成正比關(guān)系的；樓層的高低不管實(shí)在視線、噪音或者空氣質(zhì)量等方面都會影響生活的舒適程度等等。另外房屋保養(yǎng)情況，比如房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會影響評估價(jià)的高低。
  其次，是來自市場方面的因素。一般情況下，如果某個(gè)區(qū)域的房價(jià)持續(xù)上漲或者下降，銀行會根據(jù)該行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。
  
  而二手房市場的需求不同也直接影響房屋價(jià)格，根據(jù)該房屋的實(shí)際用途不同，可能同一套房子評估出來的價(jià)格也完全不同，甚至?xí)休^大的差異。
  三、二手房交易有什么注意事項(xiàng)？
  總的來說，二手房交易其實(shí)就是建立在評估價(jià)的基礎(chǔ)上的。需要注意的是，而在實(shí)際操作過程中很多人往往因?yàn)閷Χ址康木唧w評估一句不太了解，只能聽中介的評估結(jié)果，所以在進(jìn)行二手房交易的過程中，切記要找一個(gè)比較可靠的中介公司。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房交易用我們通俗點(diǎn)的話來說，就是“水挺深的”。因此小編在這里要提醒有需要的小伙伴們，一切都要謹(jǐn)慎處理，事關(guān)買房無小事。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:03:25
• 147****9270

  你好，以下幾點(diǎn)都會影響二手房的評估價(jià)。
  一、房齡
  房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  二、戶型
  市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價(jià)格更高;反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。
  三、樓層
  樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，處于中間部位的房屋評估價(jià)相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  四、位置
  如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。
  五、小區(qū)
  在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
  二手房評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
  根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
  1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%。
  2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%。
  4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%。
  5、5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:03:18

相關(guān)問題

• 問 ??二手房屋評估價(jià)怎么計(jì)算呢？
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

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• 問 ??二手房屋評估價(jià)一般是多少呢？
  答

  一、測算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)：　　1、房屋因素　?。?）折舊：年折舊－2%　?。?）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%　　（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；　?。?）朝向：無朝南外門窗－5%　　2、環(huán)境因素　　（1）無物業(yè)管理－5%　?。?）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%　?。?）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%　　二、計(jì)算折舊　　房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限?！　。?）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。　　它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算?！　。?）房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無法比較?！　≡谟?jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0?！　。?）使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響?！　》课菡叟f費(fèi)的計(jì)算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：　　造價(jià)－殘值　造價(jià)×（1－殘值率）　　消費(fèi)者在購買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價(jià)值。公式為：　　舊房價(jià)格=造價(jià)－年折舊費(fèi)已使用年數(shù)　　當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

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• 問 二手房評估價(jià)會作假嗎
  答

  二手房評估有些地方是會進(jìn)行作假的，比如說虛高價(jià)格，但是銀行在審批的時(shí)候也不會通過，所以來說是沒有意義的。二手房貸款的評估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。目前來說在進(jìn)行二手房交易的過程中，一般都會委托中介進(jìn)行交易，所以還是要本著實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

• 問 房子評估價(jià)很貸款有什么關(guān)系?評估價(jià)高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價(jià)，按成交價(jià)的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價(jià) 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價(jià)，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場指導(dǎo)價(jià)申報(bào) 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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• 問 ??房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)重要嗎？怎么做好房屋評估價(jià)格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評估中以下幾個(gè)因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

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