已有3個(gè)回答

• 133****0184

  起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據(jù)材料;
  2、房屋權(quán)屬相關(guān)證明;
  3、交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;
  4、辦理房屋過(guò)戶的一切手續(xù)，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，提供不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料;
  5、出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明;
  6、出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;
  7、其他須提交的證據(jù)。
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件需要提交的證據(jù)材料
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū);
  3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件;
  4、關(guān)于房屋交付情況的證明;
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取房款的憑證;
  6、買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明;
  7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù);
  8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù);
  9、其他證據(jù)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋來(lái)源(買(mǎi)受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明;
  3、共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等)的證明;
  4、房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù);
  5、房屋使用、管理、收益情況證明;
  6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等;
  7、其他證據(jù)。
  四、房屋租賃糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋租賃許可證;
  3、房屋租賃合同;
  4、欠租時(shí)間、金額的證明或者欠據(jù);
  5、修繕前房屋質(zhì)量情況的證明和為修繕?lè)课葜С龅暮侠碣M(fèi)用的憑證;
  6、原房屋平面構(gòu)造草圖;
  7、轉(zhuǎn)租協(xié)議及轉(zhuǎn)租人從中漁利的證據(jù);
  8、其他證據(jù)。
  五、房屋騰遷糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋租賃合同;
  3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據(jù);
  4、房主收回房屋后的用途(自用或繼續(xù)出租等)的證明;
  5、出租房被買(mǎi)賣(mài)的，是否以同樣價(jià)格讓承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的證據(jù);
  6、房主是否提前三個(gè)月通知承租人搬遷的證據(jù);
  7、其他證據(jù)。
  由此可見(jiàn)，如果當(dāng)事人想通過(guò)立案的形式解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，那么當(dāng)事人需要提供完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛證據(jù)給法院。這里需要注意的是，雙方提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證據(jù)必須是真實(shí)合法的，這樣法院才能受理案件。

  查看全文↓ 2019-01-14 23:38:09
• 151****7506

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就是按照合同上的條款來(lái)辦理的。
  
  比如說(shuō)合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割，賣(mài)方搬出房屋，如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣(mài)方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過(guò)有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中過(guò)戶費(fèi)用通常由買(mǎi)家出錢(qián)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:32
• 136****2603

  你已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，就萬(wàn)事大吉了，不管該房屋以前存在任何糾紛，和你沒(méi)有關(guān)系，讓他找債權(quán)人去。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛該如何處理
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)（錢(qián)款）糾紛，仍然可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)糾紛該如何處理呢？
  答

  （一）在購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。（二）交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可；賣(mài)方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。（三）糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。以上就是有關(guān)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)是什么以及如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛這兩個(gè)問(wèn)題的解答。實(shí)際生活中，廣大市民要認(rèn)識(shí)到購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房存在的風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)之前要多考察，慎重決定再購(gòu)買(mǎi)。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效為多久?該如何處理房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。(5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。這種房屋權(quán)屬證書(shū)沒(méi)有房管部門(mén)蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。一、“小產(chǎn)權(quán)房”是如何誕生的?我國(guó)有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對(duì)土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國(guó)對(duì)城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對(duì)城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國(guó)有土地只有經(jīng)過(guò)合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國(guó)家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有后才可以用于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的根

  全部4個(gè)回答>