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• 137****0075

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:41:50
• 144****0764

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  
  一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:41:45
• 155****8559

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  商住樓稅費詳情：
  　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
  　　公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。
  　　二手商住樓交易賣方需要交納
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
  　　2、土地增值稅：采取“先預征，后清算”的方式，就是先預征，后期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。
  　　舉例說明：以原價50萬的商鋪，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價格為100萬為例進行計算：
  　　其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個范圍內(nèi)，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
  　　如果增值率在100%—200%范圍內(nèi)，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
  　　如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費 550元/套
  　　5、土地證登記費 33~120
  　　6、評估費 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
  　　8、交易手續(xù)費 11元/平米
  　　買方需要交納契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:41:43
• 138****8747

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:41:26

相關(guān)問題

• 問 車庫產(chǎn)權(quán)到期如何處理?車位產(chǎn)權(quán)到期后該如何做?
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場、商鋪使用。但近年來，由于住宅市場的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購令并不適用于商用住房，加之售價一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購房者的青睞。在我國，城市土地，歸國家所有，其他任何個人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過40年。需要注意的是，這個40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計算，而不是從購房者購買時計算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無法“自動續(xù)期”的，而應當“申請續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期如何處理
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，根據(jù)我國物權(quán)法當中的相關(guān)規(guī)定，住宅建筑面積到期之后會自動續(xù)期。不需要提出申請，也不必要擔心會被回收。房屋的產(chǎn)權(quán)，指的是土地所有權(quán)到使用時間和房屋所有權(quán)是相互分離的，在我國土地都屬于國家和集體所有，并不歸屬于個人所有，所以我們購買的房屋其實是建立在國家的土地之上，有一定的使用時間，但房屋本身的所有權(quán)是沒有時間限制的。除了住宅用地之外，還有工業(yè)用地、文化衛(wèi)生用地和商業(yè)用地。不同類型的產(chǎn)權(quán)年限計算的時間也各不相同，一般來說，商品房經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限都是從開發(fā)商拿地之日開始計算，而公房產(chǎn)權(quán)年限則是從繳納土地收益金開始進行計算，所以用來居住的話還是盡可能的要購買民房會省去后續(xù)很多的事情。

• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后該如何做？
  答

  目前不清楚，據(jù)說是這樣的，到期了以后你只要交錢，可以用到原戶主過世，但是只能是使用權(quán)，并沒有交易權(quán)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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