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• 138****7267

  你好：
  ①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)出讓合同。只要合同成立才能轉(zhuǎn)讓。
  　?、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，對(duì)于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件方可轉(zhuǎn)讓。
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)讓的前提是：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批才能轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外可以有兩種處理方式：
  　　①由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納了土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  　　②可以不辦理出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將獲得的收益中的土地收益收繳國(guó)家或作其他處理。經(jīng)批準(zhǔn)可以這們處理的情形有：轉(zhuǎn)讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施公益事業(yè)能源、交通、水利等項(xiàng)目用地及經(jīng)濟(jì)適用房用地）；私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割的；轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；縣級(jí)政府規(guī)定的其他暫時(shí)無(wú)法或不需要出讓的其他情形。
  　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。未經(jīng)備案或超過(guò)期限備案的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)審查受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件。若未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w人安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:22
• 136****5144

  屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（二）取得建筑許可證和開(kāi)工許可證；（三）除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:14
• 155****5714

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓 - 協(xié)議
  
  授權(quán)事項(xiàng)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 - 協(xié)議
  
  許可證主管部門(mén)：縣人民政府
  承辦部門(mén)：縣國(guó)土資源局
  許可權(quán)限：
  
  1，“中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法”;
  
  2，“中華人民共和國(guó)土地管理法”;
  
  3，“中國(guó)”中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例“;
  
  4，中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓的暫行規(guī)定
  
  使用方法：書(shū)面申請(qǐng)
  
  許可證名稱：“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
  
  許可費(fèi)的基礎(chǔ)上：
  
  1，“中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法”;
  
  2，“中華人民共和國(guó)土地管理法”;
  
  3，“收費(fèi)許可證”;
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)
  許可期限：20天（不包括被接受的期限前）
  許可程序：
  一，受理
  接收部門(mén)：便民服務(wù)窗口
  
  條件：
  1，通過(guò)前的建設(shè)項(xiàng)目用地，實(shí)施的預(yù)審意見(jiàn)（個(gè)人住宅建筑除外）;
  2，規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批（不包括個(gè)人住宅建筑）;
  3，取得土地權(quán)屬證明文件或土地權(quán)屬來(lái)源文件，土地所有權(quán)是明確的，無(wú)可爭(zhēng)議的;
  
  4，與其他條件的申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  申請(qǐng)人須提交以下材料：

  查看全文↓ 2019-01-14 22:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要滿足哪些條件和限制？
  答

  房產(chǎn)能過(guò)戶、稅交齊，還得符合政策要求。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效。對(duì)此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  價(jià)錢(qián)都不一樣啊，您找個(gè)會(huì)計(jì)吧，

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了呢，想知道哪些行為會(huì)視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?
  答

  下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；(3)收購(gòu)或者合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；(4)以房地產(chǎn)抵債的；(5)國(guó)有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人同時(shí)對(duì)土地道路，綠化，電梯樓梯，走廊等

  全部3個(gè)回答>