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• 154****2886

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
  二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
  三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:22:17
• 156****6329

  房貸利息怎么算?
  （一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；
  （二）、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；
  3.這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  怎么還房貸更劃算一些?
  1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
  3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上(100-1)=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來(lái)，以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少，**后還清。
  4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái)，卻需要好好分析。
  5、一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于等額本息而言，本金會(huì)提前歸還。此時(shí)，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機(jī)會(huì)，能帶來(lái)超出支付銀行借款利息的回報(bào)，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:22:14
• 133****4203

  提前還房貸，已還的款項(xiàng)中有一部分是利息，一部分是本金。已歸還的利息不退，本金減去已還的本金是你要還的款項(xiàng)。如還有疑問(wèn)，請(qǐng)說(shuō)明已還了多少個(gè)月，可以幫你算一下還有多少?zèng)]有還。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我提前還房貸要利息嗎?
  答

  貸款買房是現(xiàn)在很多購(gòu)房者的買房方式之一，一來(lái)可以讓沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房意向者提前擁有自己的房子，二來(lái)可以讓購(gòu)房者預(yù)留足夠流動(dòng)資金來(lái)做生意、做投資。但是貸款買房是需要額外支付利息的，有些購(gòu)房者可能手頭上突然多了很多可支配資金想要提前還貸減少支付的利息。那么房貸如果提前還利息怎么算？提前還貸需要注意什么呢？房貸提前還利息計(jì)算　　房貸如果提前還利息怎么算？　　一、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。　　二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)?！　∪?、提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。房貸提前還貸注意事項(xiàng)　　房貸提前還貸需要注意什么？　　一、提前還貸必須問(wèn)清要求?！　〗杩钊讼胩崆斑€房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。　　二、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好?！　〗杩钊巳绻崆斑€房貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪⒎抠J提前還款勿忘退保及解抵押?！　≠J款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)?！　∷摹⒉⒎撬腥硕歼m宜提前還貸?！　∫呀?jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。　

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買房貸款利息怎么計(jì)算？
  答

  銀行貸款利率計(jì)算公式有哪些?1、月利率：即以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12(月)2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，其計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計(jì)算方式為r=(1+b)^a-15、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕6、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.png貸款利息怎么算銀行貸款利息計(jì)算方法是什么？目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購(gòu)買一套均價(jià)為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩種還款方式的計(jì)算方式為：1、等額本息計(jì)算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);2、等額本金計(jì)算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×月利率;第一個(gè)月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個(gè)月還款額)×月利率等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購(gòu)房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購(gòu)房者。市民可根據(jù)自身的能力和實(shí)際購(gòu)房情況，可選擇**適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我怎樣還房貸**合適？
  答

  還款，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際能力確定。你每月收入一半以下用于還貸是合情又合理的，而且這也是銀行要求必須做到的。就是說(shuō)，你想一個(gè)月還3000元，你的收入就必須達(dá)到6000元以上。提前還貸節(jié)省的是以后的利息，早還一個(gè)月就省一個(gè)月的利息，兩個(gè)月就省兩個(gè)月的，以此類推，沒(méi)什么“沒(méi)有意義”的說(shuō)法，簡(jiǎn)直胡扯！你現(xiàn)在要考慮的應(yīng)該是采用何種方法來(lái)還貸。目前有兩種**常見(jiàn)的：月等額本息“簡(jiǎn)稱等額”和月等額本金“簡(jiǎn)稱等本”。一開(kāi)始每月等額比等本還得少，所以有人認(rèn)為等本合算，但是我不這么認(rèn)為。理由，以50萬(wàn)20年試算。等額，每月還3071.69元，基本固定不變，12個(gè)月總計(jì)歸還貸款本息3071.69*12＝36860.28元（其中本金16376.52，利息20483.76），等本，首月還3815.83元，以后逐月遞減7.22元，12個(gè)月總計(jì)歸還貸款本息45313.44元（其中本金24999.96，利息20313.48）。由此可見(jiàn)，等本比等額還得多，本金部分多還，所以外界都盛傳等本合算！其實(shí)一年總的利息支出僅差了170.28元，但等本比等額要多支出45313.44-36860.28＝8453.16元?？偨Y(jié)，等本等額在利息支出上有差異，但頭兩年差得不多，你有能力的話，可以按等本還，否則等額也沒(méi)什么不好，對(duì)哇！但是，時(shí)間越長(zhǎng)兩者利息就相差越多，要注意。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房貸怎樣還合適？
  答

  用公積金貸款比較劃算,因?yàn)楣e金貸款目前利率為3.87%,商業(yè)貸款即使打七折后利率也要4.158%。用公積金貸款30萬(wàn)20年還清的話,等額本息還款每月還1797.46 元,總利息為131389.56 元。而一般銀行放款時(shí)要求借款人的收入證明**少應(yīng)該為還款額的2倍以上

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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