個人原因1、年齡銀行審核貸款時,要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等,被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工,其能批復(fù)的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn),如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大,都會對穩(wěn)定性造成影響,收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
全部3個回答>貸款買房**比例是多少?哪些因素影響** ?
154****1781 | 2019-01-14 20:48:43
已有3個回答
-
136****9525
買房一般**百分之多少?
查看全文↓ 2019-01-14 20:49:12
貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言,首套的話,公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
如果申請公積金貸款在貸款前,你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢,單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。
另外在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi),銀行會根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和**款比例要求,在一些地區(qū),購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶,甚至可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
雖然有相關(guān)規(guī)定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。
買房一般**百分之多少?買房哪些因素影響**額度?
有什么會影響**多少
1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋**比例
目前,銀行信貸政策收緊,房貸申請速度緩慢,放款速度更是緩慢,在房屋**比例上,也是大大的不如以往優(yōu)惠了?,F(xiàn)在購房,在很多城市,面積在90平米以下的,**比例30%。如果是二套房,**比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房**比例和新房一樣。
2、其他影響因素
可以說,在**比例的影響因素方面,銀行信貸政策和樓市限購政策的規(guī)定是占了大半的,其他的影響因素就比較少。具體來說,能夠影響**額度的,還有房價總額和個人征信等等。
一般來說,在買房之前,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r,準(zhǔn)備**款就足夠了。不過,**好還是在準(zhǔn)備**款的同時,做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備,比如說,準(zhǔn)備好三個月的日常開支應(yīng)急資金。這樣,才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
想要申請個人住房貸款買房,準(zhǔn)備好**款后,帶齊相關(guān)貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意,**關(guān)鍵的是購房合同要保管好,**款收據(jù)也是一樣,所以的貸款材料都應(yīng)該好好保管,不要丟失。
其次,選擇合適的貸款方式,商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),權(quán)衡利弊后選擇**適合自己情況的即可。
**后,如果有提前還款的需求,可以在申請房貸之前就了解好相關(guān)的規(guī)定,并在合同上仔細(xì)查看相關(guān)的約定。 -
134****5461
買房**一般是多少
查看全文↓ 2019-01-14 20:49:03
1、頭次使用公積金,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款**款比例較低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的,較低**30%以上;
2、銀行按揭貸款購房首套房較低**30%以上;
3、在二套房的情況下,貸款買房**為70%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況**為30%。無論是二手房或者新房貸款買房**貸款買房**比例一樣,二手房貸款**是根據(jù)評估價計算的。
影響**的因素有哪些?
1、房屋性質(zhì)
房屋性質(zhì)影響**額度,二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同,但**大的**大區(qū)別是,二手房貸款一般采用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,**要高出一部分。
舉例說明,如果購房者所處城市**低**比例為30%,二手房房屋總價為100萬,評估價為成交價的90%,除去稅費(fèi),購房者需要準(zhǔn)備的**為37萬。計算公式為:100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限影響**額度,貸款額度和年限也是影響**的一個重要因素,例如:購房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長的還款年限,具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
其他因素影響**額度,購房者在準(zhǔn)備**款的時候,還需要注意自己的自己儲備,不能把所有積蓄投入其中,而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。
新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。除此之外,裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。 -
151****9903
第二次買房也可以做到3.5成,需要客戶已婚并且夫妻二人名下一人無貸款記錄,也不需要客戶離婚而且比組合貸的話方便費(fèi)用差不多,銀行利率95折
查看全文↓ 2019-01-14 20:48:56
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、自然狀況類自然狀況類,包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡:要求申請人的年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是**受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷:學(xué)歷是越高越好職業(yè):在房貸審批中,評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師,還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎,比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類,包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括:家庭年收入>20萬,家庭金融資產(chǎn)>50萬,家庭凈收入>10萬,其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類,包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好,包括良好的信用激勵(保持12個月以上),貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意,有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。因此,為了保障你能順利通過貸款審批,中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議:1、適時查信用報告,有備無患,切勿過多查詢;2、逾期卡不要立馬注銷,應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。
全部4個回答> -
答
現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算,買一套60萬的房子,交20萬的**,每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算,跟你的**相關(guān),你**付的多,貸款貸的少就**劃算,貸款期限為10-15年**劃算。
全部3個回答> -
答
一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素,一般情況下,住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話,那么房價就會相對的高一些,主要是因?yàn)橘彿空呷胱『笊顣鄬Ψ奖愫芏?,在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū),房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說,房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置,那么房價就會相對的低一些,因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會相對比較大,位于小區(qū)中心的樓座比較搶手,需求量比較大,主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會比較安靜,購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座,所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展,現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì),不想把寶貴的時間浪費(fèi)在交通工具上,所以購房者大多都會選擇交通便利的地方,這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的,一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水,供暖等設(shè)施設(shè)備,基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān),小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話,那么房價也會相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善,主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市,醫(yī)院,餐館,公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話,那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用,能愉悅?cè)藗兊男那椋剐^(qū)的空氣更新鮮,而且還能降低交通噪音,綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的,綠化的合理布局可以使樓群間距合理化,樓群間距合理化就不會形成一個回音空間,這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素,比如同一小區(qū)房子,房子越新,房價就會越高,這主要是因?yàn)橘彿空咴谫徺I房子申請貸款的時候,銀行會考察房齡,一般房齡越大,購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題,而去選擇房齡小的房子,房齡大的需求量就相對少些,價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外,還有一些別的因素也是會影響房價的,比如房屋的采光,朝向,通風(fēng),戶型,地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點(diǎn)是有很多的,但是購房者也不要一味的追求高價的房屋,要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮,選擇適合自己居住的房屋。
全部5個回答> -
答
減分項(xiàng)目類要注意,有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。
全部3個回答>
買房交流群
購房首付最新問答
- 面對高昂的房價,首套房是否無論預(yù)算如何都應(yīng)該購買?
- 買房時尾款支付和全款支付的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面?
- 買房子時多少首付比較合適,我們購房者應(yīng)該如何評估自己的經(jīng)濟(jì)狀況?
- 買房交首付時有哪些注意事項(xiàng),如何確保資金安全?
- 首套房認(rèn)定補(bǔ)貼政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 買房時所說的“四金”是什么,具體包括哪些費(fèi)用?
- 購房時支付的訂金和定金在什么情況下可以退還,有什么規(guī)定?
- 分期付款買房會涉及哪些費(fèi)用,這種方式劃算嗎?
- 為什么二手房的首付比例會高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?
- 買房得準(zhǔn)備多少資金?有什么是必須提前知道的?