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• 145****0770

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
  
  置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)
  
  從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤(pán)更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。
  
  選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。
  
  房產(chǎn)投資誰(shuí)合算
  
  小戶型樓盤(pán)一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤(pán)，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤(pán)或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:29:20
• 131****8593

  如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:29:13
• 158****3952

  不得不說(shuō)，80、90后這一代對(duì)未來(lái)生活的構(gòu)想已經(jīng)越來(lái)越成熟。對(duì)于他們而言，購(gòu)置房產(chǎn)后才能真正增強(qiáng)居住在城市中的安定感，提升對(duì)未來(lái)生活的信心。這樣一來(lái)，相親或者談戀愛(ài)的時(shí)候，好歹也是“有房一族”。購(gòu)房時(shí)，你又是否希望能自己做 主，成為置業(yè)專家、少走彎路呢？想必答案是肯定的，下面我們就請(qǐng)專業(yè)人士教你成為“專家”。
  
  剛需人群應(yīng)關(guān)注有發(fā)展的樓盤(pán)
  
  80、90后購(gòu)房者完全符合“羽量級(jí)”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群新生力量一般處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來(lái)他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對(duì)職業(yè)的規(guī)劃沒(méi)有成型，對(duì)未來(lái)的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少，甚至沒(méi)有積蓄。 如果買房子，**都要由家庭來(lái)負(fù)擔(dān)。
  
  眼下，寶雞樓市產(chǎn)品供應(yīng)量加大，產(chǎn)品類型豐富，滿足青年置業(yè)的需求。同時(shí)各大樓盤(pán)推出各種優(yōu)惠政策，抓住青年人買房的購(gòu)房心理，用低價(jià)房吸引剛需目光?！伴_(kāi)發(fā)商在推出新品的時(shí)候多以低價(jià)入市，因此新品在入市的時(shí)候價(jià)格基本接近于成本。加上一些樓盤(pán)推出新品，更擴(kuò)大青年置業(yè)的可能性和便利性，”軒苑地產(chǎn)一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
  
  “目前情況下，剛需人群較為關(guān)注的應(yīng)是有發(fā)展的樓盤(pán)，譬如學(xué)區(qū)房等。只要能抓住剛需人群，就是抓住了現(xiàn)在的市場(chǎng)?！睒I(yè)內(nèi)人士楊建超如是說(shuō)。
  
  市中心周邊樓盤(pán)是選擇重點(diǎn)
  
  年輕人大部分受過(guò)高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點(diǎn)不錯(cuò)，而且未來(lái)的發(fā)展不可限量。尤其這個(gè)群體具有年齡優(yōu)勢(shì)，所以一般貸款相對(duì)比較容易。年齡越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，通常可以達(dá)到20年的年限。
  
  業(yè)內(nèi)人士張世芬表示，年輕人買房子大多會(huì)選擇新房子，而且戶型也不會(huì)太大，交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給 出比較高的評(píng)估價(jià)格，所以貸款金額就比較高。但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”。現(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體，花錢后沒(méi)有及時(shí)還款很容易 造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人**好在使用信用卡的時(shí)候考慮到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活，細(xì)心維護(hù)自己的信用記錄.
  
  對(duì)于青年置業(yè)，買房是人生大事。市中心土地稀缺，價(jià)格昂貴，吸引力不大，相對(duì)市中心周邊的樓盤(pán)，反而成為選擇重點(diǎn)。隨著市中心周邊樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，爭(zhēng)奪有效購(gòu)房者更加迫切。為了實(shí)現(xiàn)交易，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)實(shí)行更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，推出高性價(jià)比的產(chǎn)品，才能受到剛需的青睞。
  
  選擇設(shè)計(jì)空間靈活采光好的房源
  
  寶雞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李鋒波表示，90后選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因?yàn)?0后大多比較有個(gè)性，想法比較多，對(duì)房子的要求不會(huì)一成不變，不應(yīng)“貪大”而致使負(fù)擔(dān)過(guò)重。先購(gòu)買小戶型二手房，不失為一個(gè)好辦法。小戶型還具備極大的投資價(jià)值,該類戶型一般地處市區(qū)，地段租金相當(dāng)可觀，因此，即使作為一種過(guò)渡性的居住產(chǎn)品被購(gòu)買，其投資價(jià)值始終不會(huì)削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域肯定是整個(gè)城市發(fā)展的重心，其地段的價(jià)值只會(huì)增不會(huì)減。
  
  次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋，相對(duì)于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房?jī)r(jià)格實(shí)惠，也可以作為一種選擇。
  
  對(duì)于80、90后來(lái)說(shuō)，買房的需求**初是滿足于居住，所以從60-80平方米的兩居室到90~110平方米之間的小三室，都比較適合他們，市場(chǎng)上這種房源也比較受寵。因此，盡量選擇比較靈活的設(shè)計(jì)空間，需要注意的是房屋的采光問(wèn)題千萬(wàn)不容忽視。
  
  
  
  戶型類似 如何選房？
  
  無(wú)論什么項(xiàng)目，同期開(kāi)盤(pán)的房源中必定有很多分布于不同樓座、不同樓層，但戶型類似的房子。那么，如果你喜歡某一個(gè)戶型，但可供挑選的相同戶型卻有幾十套之多，在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何選擇呢？
  
  有過(guò)多次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的寶雞市民于先生，從事房地產(chǎn)工作，對(duì)于購(gòu)房時(shí)戶型選擇等問(wèn)題，他頗有經(jīng)驗(yàn)，下面就聽(tīng)聽(tīng)他這個(gè)過(guò)來(lái)人怎么說(shuō)吧！
  
  1、遠(yuǎn)離外圍主干道：在選擇相同戶型的房子時(shí)，如果條件允許，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因?yàn)榇蠖鄶?shù)臨街或臨商的房子都 會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴(yán)重時(shí)就連開(kāi)窗通風(fēng)都成了一件奢侈的事，讓人十分煩惱。
  
  2、比對(duì)正反戶型：大家在選房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到A戶型和A反戶型這樣的說(shuō)法吧，其實(shí)所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。在選擇A或A反戶型時(shí)主要應(yīng)該注意客廳和主臥的位置調(diào)換后哪個(gè)更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實(shí)際需要進(jìn)行選擇就可以了。
  
  3、西曬房謹(jǐn)慎考慮：東西戶型的話要看是什么結(jié)構(gòu)的，要是只是單獨(dú)的陽(yáng)臺(tái)或者房間朝東，門的方向是朝西，打開(kāi)門就是屬于東西對(duì)流的話，這種房子還是不錯(cuò)的。朝東的戶型要是前面沒(méi)有遮擋的話采光是不錯(cuò)的，而且也不會(huì)很曬。要是房子反過(guò)來(lái)說(shuō)朝西的話那就要好好考慮了，夏天會(huì)比較曬。**好的戶型是南北對(duì)流的戶型，陽(yáng)臺(tái)朝南，飯廳有窗戶或者多一個(gè)陽(yáng)臺(tái)朝北，達(dá)到空氣對(duì)流，而且采光非常不錯(cuò)。
  
  
  
  選婚房 實(shí)用才是硬道理
  
  “城市如此之大，新家安在哪里”，面對(duì)房?jī)r(jià)走向還不太明朗的現(xiàn)狀，結(jié)婚族們猶豫不決：是馬上買一套房子作為婚房，還是等價(jià)格回落后再買？是買一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的，還是買套一步到位的？
  
  華商報(bào)記者咨詢多位地產(chǎn)銷售經(jīng)理了解到，購(gòu)房者挑選婚房時(shí)主要是在幾個(gè)**基本的方面做比較。婚房購(gòu)買者一般**關(guān)注地點(diǎn)，地點(diǎn)一般要求在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi)。另外，交房時(shí)間是否與婚期及入住時(shí)間一致，也較受重視。
  
  大多數(shù)婚房購(gòu)買者是首次置業(yè)，一定要關(guān)注與生活貼得很緊密的幾個(gè)方面，像價(jià)格、地段、戶型、配套等，至于樓盤(pán)的主題、風(fēng)格、文化等，都可位列其后。
  
  一梯多戶不可取
  
  婚房的特點(diǎn)是居住人口少，不需要太大的空間，因此面積方面應(yīng)以小戶型為首選。東嶺地產(chǎn)辦公室主任李虎民認(rèn)為，以目前的市場(chǎng)狀況，在面對(duì)一定還款壓力的情況下，選擇小戶型會(huì)是不錯(cuò)的選擇。
  
  購(gòu)買小戶型時(shí)應(yīng)注意：一是小戶型的功能設(shè)計(jì)，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度，一梯多戶不可取，因?yàn)闃莾?nèi)的交通會(huì)對(duì)生活造成影響，也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小，不等于小區(qū)配套差，要多考察配套。
  
  
  
  100平方米三居室認(rèn)可度高
  
  準(zhǔn)新人結(jié)婚后，與老人同住或是生孩子等都會(huì)提上日程，所以，無(wú)論戶型大小，都要重視房子的布局和功能性?？蛷d、臥室、餐廳與衛(wèi)生間的布局是否合理，功能是否齊全；房間是否通透，采光如何，是否有浪費(fèi)面積的現(xiàn)象，樓間距是否合理等問(wèn)題也都需要考慮。
  
  李虎民認(rèn)為，婚房不要面積大，但一定要功能實(shí)用，一些地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)曾反復(fù)斟酌，**終推出約100平方米的三居室，市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物，對(duì)產(chǎn)品的要求比較高，比如景觀是否優(yōu)雅，戶型是否全明，有沒(méi)有飄窗等等，但**終要看各個(gè)房間的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)實(shí)用，室內(nèi)裝修功能是 否多樣化等等。
  
  控制面積 提高品質(zhì)
  
  大多數(shù)即將結(jié)婚的年輕人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，購(gòu)買婚房都選擇了貸款，因此能承受的總價(jià)也不會(huì)很高。豪城地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理常敬認(rèn)為，買婚房首先要考慮自己能承受多少總價(jià)、能支付多少**款、每個(gè)月能拿出多少錢還貸，畢竟消費(fèi)能力是一切的基礎(chǔ)。
  
  “現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多，但他們卻不會(huì)為這些原因降低對(duì)房子品質(zhì)的要求，我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價(jià)高、品質(zhì)高的房子，但會(huì)通過(guò)買小面積房來(lái)控制總價(jià)，提高生活品質(zhì)?！背＞凑f(shuō)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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• 問(wèn) 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來(lái)越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對(duì)購(gòu)買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢(shì)：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對(duì)少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場(chǎng)之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤(pán)皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤(pán)。一般來(lái)講，有潛力的樓盤(pán)并不是當(dāng)時(shí)看來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤(pán)、新小區(qū)、新商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過(guò)這些分析再?zèng)Q定是否購(gòu)買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤(pán)輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問(wèn) 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會(huì)好一些，但是會(huì)隨著建造時(shí)間比較長(zhǎng)，外部墻體脫落，管道和線路老化等問(wèn)題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會(huì)一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來(lái)說(shuō)，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會(huì)選擇新房。

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• 問(wèn) 二手房適合投資嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問(wèn) 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤(pán)更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶型樓盤(pán)一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤(pán)，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤(pán)或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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