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• 132****1567

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會(huì)好一些，但是會(huì)隨著建造時(shí)間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。
  而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會(huì)一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會(huì)選擇新房。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:59:17
• 158****3729

  二手房配套齊全，綠化、物業(yè)成熟，房屋質(zhì)量容易考究，很多人都想要購買二手房自住甚至是投資。投資二手房到底怎么樣？二手房投資的時(shí)候需要考慮哪些房屋因素，才能增加房屋的價(jià)值，不讓自己的投資打水漂呢？
  
  投資二手房好嗎？
  
  1.二手房經(jīng)過居住、建設(shè)，其小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和周邊配套設(shè)施相對完善，比新房更適合居??；
  
  2.二手房若有樓體的建筑問題更易發(fā)現(xiàn)。二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間，布局幾乎是完整的，其格局采光的好壞可以直觀感受，不用只看圖紙或者毛坯房；
  
  3.二手房貸款比例不比新房少。開始的時(shí)候，新房房貸能貸8成，現(xiàn)在，條件好的二手房也能貸8成；部分房子還有公共維修基金。
  
  4.目前銀行降準(zhǔn)降息、異地貸款政策放寬，另外，雖然放假上漲速度已經(jīng)降低，但是暫時(shí)還是不會(huì)降的，投資二手房，也是不錯(cuò)的選擇。
  
  5.二手房交易程序簡化、稅費(fèi)低，市場也活躍。購買一套二手房自住和投資都非常的方便。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:59:13
• 159****6177

  對于有些急缺住房的購房者來說，買房時(shí)會(huì)比較偏向于購買二手房，比起新房，二手房看得見摸得著，買起來更讓人放心，但是二手房畢竟被人使用過，甚至可能用了不少年，所以挑選時(shí)一樣不能馬虎，那么二手房應(yīng)該怎么選？如何才能選到好房子？
  
  
  
  
  
  二手房應(yīng)該怎么選？
  
  1、選交通
  
  購房者的出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。
  
  2、觀察周邊環(huán)境
  
  房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，所以需要仔細(xì)查看，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可以影響到住戶的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。確認(rèn)小區(qū)的周邊是否有著完備的設(shè)施，比如銀行，超市，商場，**等；交通是否便利是否，比如公交站，地鐵等；綠化是否到位等問題都需要注意。
  
  3、查看房屋結(jié)構(gòu)
  
  選二手房時(shí)，購房者要仔細(xì)查看房屋格局，餐廳、廚房，衛(wèi)生間和臥室的劃分是否合理，房屋的面積是否是房東描述的大小，看看是否房間是否有被改造過的痕跡，比如將房間打造成隔斷間。**好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
  
  4、核心看廚衛(wèi)
  
  廚衛(wèi)一般是二手房中**容易出毛病地方，所以看房的時(shí)候一定要核心查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象；排水管道是否都暢通；水龍頭是否有生銹的情況；抽油煙機(jī)是否好用；電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象；衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問題都要一一排查才可以。
  
  5、注意裝修細(xì)節(jié)
  
  二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番，不僅僅是查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬，房屋墻縫及邊角裝修是否細(xì)致，裝修材料的質(zhì)量是否有保障等問題，也需要仔細(xì)檢查一番，這樣才能后顧無憂。
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)
  
  選購二手房時(shí)，購房者需要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。如不是同一個(gè)人的話在后期過戶的過程中會(huì)發(fā)生糾紛。仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致，并向有關(guān)房部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:59:08

相關(guān)問題

• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時(shí)候能拿到？天曉得！只有靠等！

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• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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