已有3個(gè)回答

• 132****9285

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。
  有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。
  投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。
  戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼
  踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：
  (1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。
  (2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。
  (3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。
  (4)目前價(jià)格較低。
  經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:54:44
• 156****8544

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  主要有以下原因：
  1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！
  在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時(shí)候能拿到？天曉得！只有靠等！

  查看全文↓ 2019-01-11 21:54:39
• 152****5712

  
  二手房市場走勢好、空間大、機(jī)遇多
  
  
  
  樂居
  目前貴陽二手房走勢如何（成交量、價(jià)），您對目前貴陽二手房價(jià)格的走勢有什么看法？
  
  劉寅瀟
  目前，貴陽市觀山湖的二手房價(jià)格突破7千，兩城區(qū)突破9千，二手房的月成交量都在幾百套左右，整體成交價(jià)格趨于平穩(wěn)，但是穩(wěn)中有升。因此，貴陽市二手房的市場總體走向良好，上升空間依然較大。
  
  
  
  
  
  
  
  樂居
  對購房者來說，購買二手房應(yīng)該注意哪些方面的問題？是否有專業(yè)定式？
  
  劉寅瀟
  在選擇購買二手房方面，**需要重點(diǎn)注意的是購房陷阱。一般出手二手房常常是因?yàn)橐韵聝煞N原因，一是缺錢，二是套現(xiàn)，這樣的情況其實(shí)在日常生活中常常可能遇到。比如說，家里的孩子把房子賣了，但家里長輩并不清楚了解這個(gè)情況，因此會引起一些矛盾糾紛，選擇購買這樣的二手房，會存在手續(xù)不完全的問題，帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，二手房交易**好是通過專業(yè)的中介公司，在保證房源的品質(zhì)的情況下進(jìn)行購買，這樣就可以避免落入購房陷阱中去。
  
  
  
  投資二手房，關(guān)鍵看需求
  
  
  
  樂居
  能否請您就普通購房者方面來談?wù)勀壳岸址康耐顿Y前景和風(fēng)險(xiǎn)問題？
  
  劉寅瀟
  關(guān)于投資前景方面，整體來說個(gè)人是看好的。目前，二手房市場是買家承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會根據(jù)個(gè)人需求和承受能力來決定。但現(xiàn)在貴陽二手房的市場趨于規(guī)范，大型的中介公司以提供專業(yè)的服務(wù)為主，不會賺取差價(jià)，所以如果要投資二手房，可以咨詢專業(yè)的中介公司。
  
  樂居
  目前來說，在貴陽購買二手房是不是一個(gè)相對穩(wěn)健的投資方式？大體收益如何？
  
  劉寅瀟
  根據(jù)以往的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，這幾年二手房成交量較為平穩(wěn)，市場也趨于理性。但投資是一種組合而非單一項(xiàng)，因此單純投資二手房是否穩(wěn)健很難說。對于購房者來說，投資二手房如果能買到拆遷房確實(shí)能大賺一筆，但實(shí)際上二手房投資是長期投資，要做二手房投資的前提，還是管理好自己的經(jīng)濟(jì)，對自身需求有確切的了解，有一個(gè)全面理性的評估。
  
  樂居
  對購房者來說，每年的哪個(gè)時(shí)段是購買、投資二手房的**佳時(shí)期？
  
  劉寅瀟
  目前貴陽二手房成交量平穩(wěn)，居民投資和購買趨于理性化，在談到投資購買的**佳時(shí)期這個(gè)問題上，**重要的是先考慮購買二手房的需求和自有的資金問題，如果資金到位，當(dāng)然是越早投資越好。
  
  
  
  網(wǎng)友提問貴陽二手房，哪個(gè)城區(qū)**火？
  
  
  
  網(wǎng)友
  兩城區(qū)二手房有投資價(jià)值嗎？
  
  劉寅瀟
  對于兩城區(qū)的投資，其實(shí)是有賭運(yùn)氣的成分在里面的，投資成功的比例個(gè)人覺得在40%左右。目前土地比較少，寬廣的住宅不會再有很多了，資源比較稀缺。輕軌開通，兩城區(qū)周邊的住宅可能會稍有漲幅，其他的就不一定了

  查看全文↓ 2019-01-11 21:54:33

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時(shí)候能拿到？天曉得！只有靠等！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會好一些，但是會隨著建造時(shí)間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會選擇新房。

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• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>