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• 132****0781

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  
  國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:55:05
• 149****9914

  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
  
  房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  
  2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
  
  房貸利率調(diào)整方法：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
  
  三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
  
  公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:55:02
• 136****7784

  關(guān)于貸款利率的調(diào)整，分別有：固定利率，浮動利率（次月調(diào)整和次年調(diào)整）。
  
  一般抵押貸款的利率是固定不變，房屋貸款的利率是浮動的。以上只是一般情況，具體還是看自己的貸款合同中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定。
  
  固定利率：即利率為簽訂合同時所約定的利率，不會因為央行公布的基準利率變動而影響還款利息。
  
  浮動利率：即利率隨央行公布的基準利率會有所變動，具體變動幅度以合同中規(guī)定為準。次月調(diào)整即下個月根據(jù)新利率計算剩余還款額，次年調(diào)整即第二年開始根據(jù)新利率做出調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:54:50

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• 問 存貸款基準利率下調(diào)，房貸利率會跟著變化嗎？
  答

  一般會跟著變化的

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• 問 按揭房貸是按基準利率算嗎??房貸基準利率會提高嗎?
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批準。 首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？已還款的人也會跟著降嗎？
  答

  房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。若已經(jīng)辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準利率進行調(diào)整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的相關(guān)規(guī)定，每個人的情況和銀行的約定內(nèi)容也不盡相同。有的是次年調(diào)整有的是不調(diào)整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關(guān)銀行的客服熱線查詢。

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• 問 ??現(xiàn)在房貸基準利率是多少?貸款買房基準利率會變嗎?
  答

  貸款買房的利率是由銀行確定，同時銀行會根據(jù)央行的基準利率進行調(diào)整，因此可以間接的說明利率會浮動。

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• 問 房貸基準利率是多少？ 房貸基準利率是多少 房貸基準利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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