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• 144****7837

  二手房中介費算法如下：
  
  例：
  
  一套房子買方與賣方商定**終成交價格為100萬元，按3%的傭金點來算是1000000x3%=30000元
  
  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。
  
  中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
  
  
  
  擴展資料：
  
  咨詢收費
  
  分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
  
  書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;
  
  技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
  
  房地產經紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
  
  房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:49:14
• 143****5275

  房產中介收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:49:06
• 155****8672

  然而，房子不愁賣的行情下，房產行業(yè)一線員工的收入，卻是幾家歡喜幾家愁。受到預售證、關系戶等因素的影響，新房的置業(yè)顧問們傭金收入和年終獎卻未必比之前幾年高；得益于去年二手房強勢補漲，中介經紀人的業(yè)績量和提成收入普遍有提升，年入50萬元以上的不在少數(shù)，而分銷經紀人做得好的去年收入超過100萬元，出乎意料。
  
  
  
  
  某房企杭州公司年度銷售冠軍——銷售業(yè)績1.5億元，年收入不到60萬
  
  關系戶太多，傭金大打折扣
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  從杭州透明售房網公布的2017年樓市成交榜單上可以看到，房企銷售金額TOP10的門檻已經達到了79億元。去年，絕大多數(shù)房企的業(yè)績都很不錯，許多開發(fā)商更是早早完成了全年銷售任務指標。
  
  
  
  房子不愁賣的行情，對于銷售一線的置業(yè)顧問來說，當然是件好事，按照慣例，銷售額越高，置業(yè)顧問的提成收入也越高。但記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，2017年置業(yè)顧問的收入情況卻未必比前幾年高。
  
  
  
  “去年我個人銷售業(yè)績是1.5億元左右，但是全年收入不到60萬元?！蹦持科蠛贾莨?017年的銷售冠軍張先生告訴記者，在業(yè)內，做到這個銷售業(yè)績的置業(yè)顧問中，自己的收入不算高的，“去年買房的客戶中，一大半是關系戶，接待這些客戶，**終我們實際拿到手的傭金，肯定會比接待普通客戶打一定折扣。”
  
  
  
  某銷售代理公司副總經理坦言，這種情況很常見：“2017年的樓市十分火熱，尤其是上半年，基本上每個項目都不愁賣，置業(yè)顧問做的主要是接待工作和開盤時服務客戶的工作。甚至很多客戶來到售樓處隨便問兩句就下單了，都不需要置業(yè)顧問花功夫就把這一單拿下了。”
  
  
  
  這位業(yè)內人士還表示，在行情平淡的年份里，一些個人業(yè)績破億的置業(yè)顧問，可能全年的收入能達到百萬元左右?！岸F(xiàn)在這種不愁賣的行情下，會對傭金提點做一定調整。有一些房企高管托過來的關系戶，甚至只是把這筆業(yè)務掛在某個置業(yè)顧問名下，幾乎沒有傭金提成。”
  
  
  
  因此，盡管去年開發(fā)商們的全年銷售額不斷沖高，置業(yè)顧問的收入?yún)s和往年差不多。
  
  
  
  此外，去年房企置業(yè)顧問們收入不比往年高的另一個原因，則和預售證申領進度有關聯(lián)。一位銷售經理告訴記者：“在非調控的年份里，可能一個樓盤一年會開盤四到五次，每次推盤的房源也會比較多。但是去年預售證的申領卡得比較嚴，一個樓盤可能一年里只開兩到三次，而且因為限價開發(fā)商普遍抱有惜售心理，每次推盤量往往是擠牙膏式的幾十套，盡管每次都基本能售罄，但是整體銷售量就下來了，攤到每一個置業(yè)顧問頭上的業(yè)績也就少了，傭金自然也就一般般?！?br/>
  
  
  城西某中高端樓盤，去年的年度銷冠一個人賣了1.3億元，他坦言自己年收入在40萬~50萬元之間，和往年比基本持平：“高端項目的成交周期比較長，一個客戶我們要跟很久。因此，我們的傭金提點和剛需盤置業(yè)顧問差不多，只是他們靠量，我們靠高總價，**后收入也差得不多。”
  
  
  
  二手房中介經紀人——有人單月簽約23套房源，驚人
  
  有人分銷年入100多萬元，意外
  
  
  
  
  
  
  2017年，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、大江東）二手房成交了將近12萬套，創(chuàng)歷史新高，因此2017年杭州二手房經紀人們的業(yè)績普遍上揚。
  
  
  
  據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺顯示的每月簽約排行榜，去年我愛我家、豪世華邦、鏈家這“三巨頭”有多名經紀人多次上榜，其中我愛我家湖墅南路分公司一位中介經紀人在去年7月份創(chuàng)下了單月簽約23套房源的驚人紀錄。而科地房地產代理有限公司有位經紀人去年全年共成交76套房源。事實上，去年11月杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線一周年的時候曾經統(tǒng)計過，在上線這一年間全杭州有3人代理簽約金額超過1億元，超過5000萬元的也有35人。
  
  
  
  在二手房中介行業(yè)，一般成交一套房源，中介公司的傭金為房子總價的2~3%（具體房源會有不同折扣率），其中給經紀人個人的提成，根據(jù)公司不同以及職級的不同，通常比例在20%~30%，個別高的甚至可能達到50%左右。
  
  
  
  豪世華邦的相關負責人劉輝表示，往年他們公司能做到百萬元以上傭金業(yè)績的經紀人可能只有一兩個，而2017年，達到這一成績的經紀人大概有10人，根據(jù)提成比例，去年年收入超過50萬元的應該也有好幾個?！皩τ谌ツ陿I(yè)績前10位的金牌經紀人，我們公司每人獎勵一輛車，比亞迪起步，可以根據(jù)經紀人自己的意愿升級，很多人都選擇升級為寶馬、奔馳?！睋?jù)悉，豪世華邦太平門直街分公司的一位金牌經紀人，去年全年成交了約40單業(yè)務，簽約額排名全杭州前列，并且是杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺好評評價率**高的經紀人，他年終就獲得了一輛汽車的獎勵。
  
  
  
  不過2017年二手房補漲后，很多購房者外溢到郊區(qū)買房，對于很多主攻市中心板塊的經紀人來說業(yè)務頗受影響。某知名中介公司的一位經紀人說，“2016年我們公司的銷冠年收入是200多萬元，2017年的銷冠年收入只有150多萬元?！?br/>
  
  
  對中介經紀人來說，如今除了傳統(tǒng)的二手房買賣，新房代理分銷也是一塊大蛋糕。經紀人帶客、截客到指定的新房樓盤售樓處，如果簽約成功，即可獲得獎勵。一位知情人士透露，很多酒店式公寓項目對分銷經紀人的獎勵很有誘惑力，比如奧體板塊某酒店式公寓，分銷經紀人帶客簽約成交一單，不但可以得到中介公司給的個人獎勵，開發(fā)商也會獎勵經紀人手機等物品，折算下來，成交一套總價百來萬元的酒店式公寓，經紀人個人即可獲得2~3萬元提成。
  
  
  
  像浙江中原地產，其分銷代理業(yè)務是強項，該公司2017年度銷冠主要業(yè)務就是做分銷，去年光提成收入就達73萬多元，再加上平時的工資、獎金、年終獎，全年收入超過100萬元。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:49:01

相關問題

• 問 二手房提成多少？賣二手房中介費高嗎？
  答

  不同中介公司，提成不同，大公司提成一般少點，小公司提成多點 大公司的鍛煉機會多點，100萬的房子，中介費一般是 1%-3%之間。業(yè)務員提成一般是10%-20%。1.為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 ??二手房中介提成怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績來算的。比如說0-5000業(yè)績是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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• 問 二手房中介個人提成是多少？ 房產中介員工成功介紹一套房子出售能拿多少提成？
  答

  中原地產來說，入職人員1200底薪，只要達到公司入職標準都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個客戶在你手里買了個100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產公司達到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競爭激烈啊租房沒的商量的，**簡單了，收一個月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務員得2000*20%=400元。我不是用經驗說的，我是用事實說話的哦，呵呵因為我現(xiàn)在還在地產行業(yè)，不過不是在中原罷了，旺季的話一個月跑的勤快可以賣出3到4套房子，一般一個人是肯定忙不過來的，需要有人和你協(xié)作的，因為地產不是簡單的談談就完了，開導客戶，讓他不猶豫，業(yè)主反價你得溝通去，就是談好了，還要陪他們去過戶，過水電，資金監(jiān)管，公證，整死人，如果你是超人，一個月全部自己做，也可以的，那樣你的月收入2W以上了，租房時隨時可以進行的，就像吃飯中間來幾片西瓜一樣，很簡單的，耽誤不了你一個小時的時間就搞定了，我們說租房時在給自己掙話費，明白嗎，重要的在與賣房，是在沒有時間，租房時可以放棄的，淡季一個月能賣一套是好的一年平均下來，月收入4.5K左右

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• 問 ??二手房中介提成多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  拿中原地產來說，入職人員1200底薪，只要達到公司入職標準都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個客戶在你手里買了個100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產公司達到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競爭激烈啊租房沒的商量的，**簡單了，收一個月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務員得2000*20%=400元。

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• 問 中介賣二手房提成多少？一般交易傭金是多少呢？
  答

  中介費標準：分檔累計0-50萬 1.25%50萬-100萬 0.875100萬-200萬 0.5%200萬以上 0.3125% 買賣雙方都要交

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