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• 147****6811

  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  
  其計(jì)算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  
  a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數(shù)
  
  等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:33:05
• 145****8370

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:33:00
• 143****7141

  現(xiàn)在越來越多的人在買房時(shí)會(huì)選擇購買二手房，在購買二手房市就會(huì)出現(xiàn)一些問題，尤其是對(duì)于不了解房產(chǎn)的購房者。那么在購買二手房時(shí)如果選擇貸款購買，二手房貸款**是多少呢?由哪些確定貸款**呢?
  
  二手房商貸**是多少
  
  2017年對(duì)于商業(yè)貸款的**比例重新作出了一些調(diào)整，普通住宅**35%，二套60%;非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x 貸款比例。
  
  二手房商業(yè)貸款**
  
  首二套
  
  房屋性質(zhì)
  
  首套房**款
  
  二套房**款
  
  普通自住房
  
  成交價(jià)-房屋評(píng)估值x65%
  
  成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 60%
  
  成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 20%
  
  注:二手房首套一般高于實(shí)際所得值，因?yàn)槎址靠少J額度一般取整數(shù)。如根據(jù)公式計(jì)算得出可貸額度是659000元，則銀行批貸是650000。也就是剩下的9000需要購房者加到**里面去。
  
  二手房商貸**受哪些因素影響
  
  二手房商貸**受貸款額度和評(píng)估值兩個(gè)因素的影響。
  
  1、受貸款額度影響
  
  2、二手房商貸的貸款額度決定了**的多少，貸款額度=房屋評(píng)估值x 貸款比例。
  
  二手房商業(yè)貸款額度
  
  首套房貸款額度
  
  二套房貸款額度
  
  評(píng)估值x 65%
  
  評(píng)估值x 40%
  
  評(píng)估值x 60%
  
  評(píng)估值x 20%
  
  注:二手房的評(píng)估值是由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來的，是根據(jù)房屋原購買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出來的一個(gè)價(jià)格，一般為房屋市場(chǎng)價(jià)的80%到90%。
  
  3、受成交價(jià)影響
  
  一套二手房的成交價(jià)除了貸款的部分，剩下的就是**了。這里的成交價(jià)指的是房屋的實(shí)際成交價(jià)，也就是買家和賣家協(xié)商成功，**終交易的價(jià)格。
  
  二手房商貸**怎么算
  
  根據(jù)上面的知識(shí)，我們來舉例看看二手房商業(yè)貸款**究竟怎么計(jì)算。
  
  例:
  
  在北京的單身的李某名下無房無貸，但是在外省有一套住房且貸款未還清(征信中只顯示這一次住房貸款記錄)，現(xiàn)準(zhǔn)備買一套位于五環(huán)至六環(huán)之間的60平米、網(wǎng)簽價(jià)370萬元(評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià))、成交價(jià)為400萬元的普通住宅，****低是多少?
  
  二手房**低**計(jì)算公式
  
  二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)x 可貸成數(shù)(評(píng)估價(jià)>網(wǎng)簽價(jià))

  查看全文↓ 2019-01-13 23:32:52

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款怎么算? 二手房貸款怎么算公式是什么
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房子貸款**多少?二手房貸款**怎么算?
  答

  二手房貸款**多少很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。二手房貸款**怎么算二手房貸款**受諸多因素影響：一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。四、二手房貸款**怎么算：根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

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• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸幾年劃算?
  答

  銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定；住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)；組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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