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二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費(fèi),二手房過戶費(fèi)怎么算

137****1283 | 2019-01-13 21:36:36

已有3個(gè)回答

  • 148****6164

    二手房過戶要交的稅有:

    1、契稅

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、個(gè)稅(買方支付)

    應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。

    3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    4、土地增值稅:

    核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    5、登記費(fèi)

    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2019-01-13 21:36:58
  • 131****7409

    二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
    (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

    查看全文↓ 2019-01-13 21:36:50
  • 138****8002

    在二手房交易中,少不了的就是要繳納在交易中產(chǎn)生的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用由于二手房的信息不同也有著不小的差異,許多人都不太了解二手房過戶費(fèi)怎么算清的問題,常常鬧的交了這個(gè)忘了那個(gè)的情況,因此在下面小編就為大家說說在二手房交易中常要交的幾種過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)事項(xiàng),以及在繳納這些費(fèi)用時(shí)如何計(jì)算以及注意事項(xiàng),讓購房可以馬上算清減少風(fēng)險(xiǎn)。

      二手房營業(yè)稅5年是關(guān)卡

      在二手房交易中,首先要將的就是營業(yè)稅,而其一般情況下的稅率為5%。而房子是否滿5年就成為了一個(gè)關(guān)卡,不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

      二手房契稅看性質(zhì)

      在二手房交易中,二手房的房源類型是有著種類之分的,因此在繳納二手房契稅時(shí),就需要按種類來繳納,一般來說普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。

      二手房個(gè)人所得稅看余額

      在二手房交易中個(gè)人所得稅也是一個(gè)必不可少的稅收,其征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。不過要注意的是,購房者如果不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,是需要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。不過個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。

      ?二手房印花稅不可漏

      在二手房過戶費(fèi)怎么算清時(shí)還需知道印花稅,交易中個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:36:44

相關(guān)問題

  • 買房是大事,尤其是購買二手房時(shí),要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費(fèi)用?這些都是不可忽視的問題。稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識,不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算,還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的明細(xì),以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,以供購房者參考。 1、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。 2、營業(yè)稅(買方支付) 此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下: 1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%; 2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。 3、個(gè)稅(買方支付) 核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。 對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。 對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。 二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。 對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 6、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。 其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。 8、傭金 一般是成交價(jià)的3%,但也有中介公司收取的較少。 9、貼花:5元/套 如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用: 10、評估費(fèi) 評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登記費(fèi) 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 12、委托公證費(fèi) 如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。 如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費(fèi)用: 13、贖樓擔(dān)保費(fèi) 費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,收費(fèi)2000元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 如若買賣方涉外,還會產(chǎn)生如下費(fèi)用: 16、買賣合同公證費(fèi) 由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn): 過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬) 過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬) 過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬) 17、抵押合同公證費(fèi) 買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。 不看不知道,一看嚇一跳,原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費(fèi)及二手房過戶費(fèi)等一系列費(fèi)用,所以在這里提醒廣大購房者們注意,要提前了解二手房交易稅費(fèi)及二手房過戶費(fèi)等內(nèi)容,別被房產(chǎn)中介忽悠多交錢!

  • 一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費(fèi)。分別是契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)。其中,雙方承擔(dān):印花稅。買方承擔(dān):契稅和登記費(fèi)。賣方承擔(dān):增值稅和個(gè)人所得稅。一:雙方承擔(dān)的印花稅(買賣雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 賣家:1、營業(yè)稅2、個(gè)人所得稅3、交易費(fèi)4、評估5、城建稅6、教育費(fèi)7、提圍稅8、地方教育付加費(fèi)!還有就是中介的服務(wù)費(fèi) 買家:1、契稅2、工本費(fèi)3、交易費(fèi)4、貼花5、中介的服務(wù)費(fèi)

    全部3個(gè)回答>
  • 查檔20元  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%  1、普通住宅滿5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征  個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%  1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征?! ?、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?! ?、直系贈與,看老證,滿5年免征?! ∑醵悾骸 ?、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交價(jià)*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價(jià)*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%  1、住宅類,暫免?! ?、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):  1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。  2、面積*6元/平方米,商品房。  3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):  1、80元/本,住宅及配套車庫  2、550元/本,非住宅及不配套車庫?! ?、10元/本,共有權(quán)證。  貼花稅:5元/件?! ”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    全部3個(gè)回答>
  • 賣房的過戶費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評估費(fèi)。其具體計(jì)算方法如下:1.契稅(買方支付):住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2.營業(yè)稅(買方支付):征收稅率為5.6%,個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(買方支付):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費(fèi):新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。7.登記費(fèi):個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8.交易評估費(fèi):評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

    全部3個(gè)回答>