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• 131****4220

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:55
• 132****3876

  個人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國銀行的個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。
  一、借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）您應(yīng)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、辦理時需要您提交以下資料：
  1、個人二手住房貸款借款申請書；
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件；
  4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
  5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》
  6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》。
  7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:48
• 143****6145

  ①如果是因為房屋產(chǎn)權(quán)問題、或是樓齡太老等，造成貸款被拒，違約責任由賣方承擔。
  
  ②如果是買方提供虛假材料或是個人征信問題，造成貸款被拒，違約責任由買方承擔。
  
  ③如果是因為政府或銀行政策發(fā)生變動，造成貸不了款，則視為情勢變更，合同無效。
  
  而具體到違約要賠多少錢，就要看合同到底怎么簽。通常是賠定金或者總房價的10%，關(guān)鍵是必須在合同里寫清楚，越詳細越好。不要總覺得自己占理就想當然，這樣才能避免事后扯皮，畢竟誰也不想真的走到打官司那一步，那才叫真的心累。
  
  買家如果想謹慎點，**好自己提前到沿江西路137號的中國人民銀行廣州分行，查詢個人征信報告。真的有人是等到申請貸款，才知道原來有幾筆信用卡逾期沒還都不知道。
  
  
  
  ▲合同怎么簽才能避免事后扯皮？
  
  
  
  就案例中，賣家只認“同貸書”不認“審批通知書”的問題，買買君也咨詢了法律專業(yè)人士，對方指出，合同本質(zhì)是雙方意思表示的載體，“審批通知書”和“同貸書”在性質(zhì)和意義上一致，能體現(xiàn)雙方訂立合同時的表意，不應(yīng)該認定買家違約。
  
  當然，如果買家不想事后扯皮，**好在合同中使用盡可能周全的表達，比如注明“同貸書或同等效力的文書”，其他類似措辭也可以采取這種套路，避免讓別有用心的炒家鉆到空子。
  
  
  
  ▲這種情況不是可以辦轉(zhuǎn)按揭嗎？
  
  
  
  所謂轉(zhuǎn)按揭，就是經(jīng)銀行同意，直接把賣家的貸款，轉(zhuǎn)到買家名下，由買家繼續(xù)償還。雖然有關(guān)部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但實際上卻很難操作。
  
  目前只有少數(shù)銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，而且必須委托按揭公司向銀行申請，不接待個人辦理。手續(xù)上也相對麻煩，聽起來雖然省事，但就算銀行愿意接受申請，**后處理起來可能更耗時，另外，由于轉(zhuǎn)按揭必須在同1家銀行操作，意味著買家失去了對比不同銀行利率的選擇權(quán)。
  
  
  
  接著幫大家梳理下二手房買賣的交易哪些環(huán)節(jié)需要注意避坑，再詳細聊聊大家關(guān)心的“轉(zhuǎn)按揭”、“贖樓貸”和“墊資過橋”到底有什么區(qū)別。
  
  
  買二手房的流程到底多復(fù)雜？
  
  
  
  當你看中1套二手房，價格合適，首先需要到房管局查檔查冊，確定產(chǎn)權(quán)沒有問題，然后和賣家協(xié)商好如何贖樓、誰付稅費等，談好就可以簽第三方合同，交付定金。
  
  然后先找按揭公司，評估房源市值，等評估報告出來，銀行也批了同貸書，再幫賣家處理贖樓，賣家還清貸款后，取消房產(chǎn)抵押登記，進行網(wǎng)簽，申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（也就是“遞件”），繳清稅費，就可以到房管局辦理過戶，通常是過戶當天給齊**，等出了新證，再去辦理新的銀行抵押，**后坐等銀行放款，買家收房。
  
  
  誰先給錢誰被動！托管很重要
  
  
  
  整個交易流程，通常都由中介包辦，雖然繁瑣但不太需要操心，買家需要重點注意的是，不要過早把**直接給到賣家，總之，誰先給錢誰被動，任何涉及到雙方的金錢往來，在交易還沒成功之前，**好都交給第三方公司托管。
  
  通常買賣雙方容易出現(xiàn)糾紛的是“贖樓”環(huán)節(jié)，上期買買君已經(jīng)介紹過買家直接幫賣家贖樓的情況，這種方式的優(yōu)點是簡單直接，不會產(chǎn)生額外的服務(wù)費，缺點是買家存在“交易失敗追不回錢”的風險。
  
  但如果買家的**不夠還清賣家的貸款，而賣家暫時又給不出這筆錢，那就只能通過“轉(zhuǎn)按揭”、“贖樓貸”或者“墊資過橋”來解決了。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，簡單來說，就是貸款還沒還清的房子，賣家直接把按揭轉(zhuǎn)給買家名下，讓買方繼續(xù)償還賣家的貸款。
  
  根據(jù)資深業(yè)內(nèi)專家鄭大源介紹，“轉(zhuǎn)按揭”的操作流程如下：
  
  ① 買賣雙方向原業(yè)主貸款銀行提“轉(zhuǎn)按揭”申請
  
  ② 原銀行推薦1家認可的擔保公司提供擔保服務(wù)（需要付費，通常也會要求做公證委托）
  
  ③ 擔保公司出具保函給銀行，銀行調(diào)檔涂銷資料
  
  ④ 銀行審批買家的新貸款，等調(diào)檔回來，同貸書審批通過，去房管局過戶
  
  ⑤ 辦理涂銷和抵押，等辦理了新抵押，銀行就可以放款，結(jié)清原業(yè)主欠款
  
  但“轉(zhuǎn)按揭”也有局限性：
  
  ▲原業(yè)主必須是純商貸，公積金貸款或組合貸都無法辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  ▲ 轉(zhuǎn)按揭必須取得原貸款銀行同意，極少銀行可以辦理這項業(yè)務(wù)
  
  ▲轉(zhuǎn)按揭意味著必須在原銀行申請貸款，但原銀行的貸款未必**佳（額度，利率，年限，放款時間等），從成本考量，可能換銀行申請貸款對買家更有利

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:43
• 135****8436

  二手房按揭需要提供的資料？
  
  答：二手房按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、借款人身份證明資料
  
  ①身份證明原件（已婚的同時提供配偶的身份證明原件）；
  
  ②借款人婚姻狀況原件；
  
  ③借款人（含共有人）戶口本原件；
  
  2、抵押房屋的資料
  
  ①《房屋所有權(quán)證》原件；
  
  ②《土地使用證》原件
  
  ③《契證》原件
  
  ④《房屋轉(zhuǎn)讓合同》原件；
  
  ⑤**款收據(jù)；
  
  3、借款人（含共有人）財務(wù)狀況資料
  
  ①收入證明；
  
  ②銀行流水或銀行資金情況；
  
  ③名下動產(chǎn)和不動產(chǎn)資料。
  
  ④其他資產(chǎn)資料。
  
  4、借款人是否具有貸款資格的資料
  
  ①持有房屋數(shù)量的證明原件。
  
  ②外地人需提供繳稅證明原件或繳納社保證明。
  
  ③住房公積金貸款需要出具公積金中心的相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:03:38

相關(guān)問題

• 問 ??請問二手房貸款需要資料提供
  答

  二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么 需提供哪些資料
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 買家申請二手房貸款，賣家也需要提供資料嗎？申請二手房貸款具體需要提交哪些材料呢？
  答

  一般把買家的資料交齊全，合同也交齊全就行的

  全部2個回答>
• 問 辦理二手房貸款擔保需要提供的資料有哪些？
  答

  1、借款人和共同還款人的身份證明、戶口簿及關(guān)系證明原件：（戶口簿復(fù)印件一份，身份證明復(fù)印件五份）2、房地產(chǎn)買賣合同或商品房買賣合同原件：（復(fù)印件三份）3、房屋所有權(quán)證原件：（復(fù)印件三份）4、借款人和共同還款人收入證明；5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；6、哈爾濱市個人購房借款擔保申請表；7、借款合同（取得貸款后提供）；8、擔保公司需要的其它資料。

• 問 二手房貸款都需要哪些資料？
  答

  1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份；　　 2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明；　 3、原產(chǎn)權(quán)證1份；　　 4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份；　　 5、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份；　　 6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份　　7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；　　 8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份　　 9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份　　 10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）　　 11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份　　12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）　　 13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）