婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房貸款需要資料有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么 需提供哪些資料

137****2585 | 2019-01-24 10:45:36

已有4個(gè)回答

  • 143****8666

    1、首先需要第一手業(yè)主證件合法,就是持有合法的房產(chǎn)證,因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
    2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價(jià)等)
    3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。
    4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。
    5、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。
    6、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購買方填寫貸款申請表格。
    7、建行會(huì)要求購買方開具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶,并要求購買方支付首期房款(30%或以上),出讓方出具收款收據(jù)給購買方。
    8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過戶手續(xù),并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。
    9、新房產(chǎn)證由銀行保管,并以該房產(chǎn)證作為抵押,向購買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。
    10、購買方按月向銀行歸還貸款,還清后,銀行出具證明取消抵押,憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-24 10:45:57
  • 134****2047

    可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進(jìn)行操作。二手房按揭要求" 購房者(借款人)名下是第一套購房的**30%,基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%,基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年,購房者(借款人)年紀(jì)不得超過65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

    查看全文↓ 2019-01-24 10:45:50
  • 147****7597

    二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押即可,這對大多數(shù)購房者來說都是一件好事,自然也就成為了第一選擇。那么,按揭貸款需要提供哪些資料?應(yīng)該如何辦理呢?現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。

    一、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?

    1、借款人合法有效的身份證件;

    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

    3、借款人家庭戶口登記簿;

    查看全文↓ 2019-01-24 10:45:47
  • 147****6137

    一、需要準(zhǔn)備的證件有:


    1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

    2、單身:身份證、戶口本、單身證明

    還有各地情況不一樣的其他限購政策,比如提供納稅證明,如果沒有花錢就搞定了,你懂的。



    二、手續(xù):


    一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了,剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿房產(chǎn)證吧。



    貸款買房需要的證件


    1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。



    2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。



    個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程


    一、商品房按揭貸款的基本條件


    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

    2、所購住房坐落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比列,目前鄭州根據(jù)是否限購以及購房人資格等問題,比例在20%-60%;

    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;

    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。



    二、須提供提供資料


    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

    2、購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》;

    3、房間30%或者以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

    4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);

    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;

    6、開發(fā)商的收款帳號1份。



    三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定


    1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;

    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。



    四、住房按揭貸款流程


    1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

    2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

    3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;

    4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

    5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

    6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

    7、問題客戶的處理:

    (1)對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

    (2)因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí),購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

    (3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的,出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況,首選調(diào)整貸款行另行申請,仍未批準(zhǔn)的,經(jīng)購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營銷部應(yīng)及時(shí)申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起,按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款,違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

    (4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用;

    查看全文↓ 2019-01-24 10:45:42

相關(guān)問題

  • 二手房買賣的具體流程:1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買

    全部4個(gè)回答>
  • 買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、收入證明或償債能力證明(單位出示)5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6、學(xué)歷證明(大專以上提供)7、申請人的貸款銀行活期存折8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5、房屋產(chǎn)權(quán)證6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7、銀行要求提供的其他材料

  • 購房者在辦理二手房貸款時(shí),一般需要攜帶以下材料:1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、**款憑證原件及復(fù)印件;4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;5、戶口簿原件及復(fù)印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶,則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東,則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一:買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

    全部4個(gè)回答>
  • 購買二手房可以申請按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、房屋買房攜帶身份證原件和復(fù)印件一份及夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契稅》及身份證原件和復(fù)印件一份,經(jīng)“中心”審核買家符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂《付款約定書》2、攜帶貸款所需資料提出申請備案登記的《商品房買賣合同》(原件及復(fù)印件2份)契證(原件及復(fù)印件1份)委托書(原件及復(fù)印件1份)評估書(原件1份)**款憑證(原件及復(fù)印件1份)借款人及其配偶身份證(原件及復(fù)印件3份);借款人及其配偶戶口薄或戶籍證明(原件及復(fù)印件1份);結(jié)婚證,未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具的結(jié)婚證明(原件及復(fù)印件2份)非市本級借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策繳存(已連續(xù)一年)住房公積金證明