已有4個(gè)回答

• 156****4963

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。
  6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)??！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:08
• 156****0140

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:03
• 154****3195

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易是一個(gè)很?chē)?yán)肅的事情，不管買(mǎi)還是買(mǎi)，特別是把多余房產(chǎn)出售的時(shí)候，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易比一般的買(mǎi)賣(mài)合同都要復(fù)雜，專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)，涉及金額巨大。所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中稍有不慎就會(huì)引發(fā)房產(chǎn)糾紛，合同糾紛等一系列的麻煩。相信各位就算沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)，也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種事情，所以許多賣(mài)二手房的朋友問(wèn)的**多的一個(gè)問(wèn)題，就是賣(mài)房的時(shí)候，是先過(guò)戶(hù)呢？還是等對(duì)方打款之后先過(guò)戶(hù)呢？
  
  
  
  
  
  其實(shí)，賣(mài)房主要分成兩種情況，一種是全款付款，另一種則是按揭買(mǎi)房，也就是貸款。要是買(mǎi)家全款買(mǎi)房的話(huà)，手續(xù)就相對(duì)要簡(jiǎn)單一點(diǎn)，要是雙方都有一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，而且完全信得過(guò)對(duì)方的話(huà)，甚至可以不用中介，兩個(gè)人就可以搞定好手續(xù)，當(dāng)然因?yàn)槎址拷灰琢鞒梯^長(zhǎng)，自己交易雖然能省下不少錢(qián)，但是也必須花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間，如何取舍，需要看各自的情況而定。
  
  
  
  
  
  一般是先讓買(mǎi)家充分了解房屋的情況，是否滿(mǎn)意此次交易，滿(mǎn)意的話(huà)，雙方再通過(guò)協(xié)商，先付好定金，一般是十萬(wàn)塊錢(qián)左右，然后到房屋交易中心交易尾款，不放心的話(huà)，**好通過(guò)房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，先是買(mǎi)家將房款打入監(jiān)管賬戶(hù)，再簽訂合同，繳納了各種稅收后，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，**后雙方再次簽字確認(rèn)，讓賣(mài)家領(lǐng)取房款就可以了。
  
  另一種情況就是按揭買(mǎi)房，這種情況比較復(fù)雜。第一步是買(mǎi)方先給銀行提供相關(guān)的證明來(lái)申請(qǐng)貸款，再者通過(guò)房屋交易中心簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方需要將**款打入銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，接著去銀行辦理貸款抵押和搞定各種稅收，**后等貸款下來(lái)，雙方再到監(jiān)管局簽訂協(xié)議，賣(mài)家就可以領(lǐng)取房款了，交易就完成了。
  
  
  
  
  
  要是賣(mài)家的房子正抵押在銀行沒(méi)有錢(qián)解押的話(huà)，可以通過(guò)協(xié)商后，雙方一起去還款，再拿著注銷(xiāo)證去解押，**后再按照正常的手續(xù)簽訂合同，交稅，付尾款，這樣就完成過(guò)戶(hù)了。
  
  
  
  
  
  綜上所述，賣(mài)房的話(huà)是先由買(mǎi)家先付一部分定金或者**或者全款，再將房子過(guò)戶(hù)，要是通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)交易的話(huà)，買(mǎi)家是不需要擔(dān)心付款之后賣(mài)家會(huì)耍賴(lài)的，只要按照手續(xù)來(lái)，一切交易都在監(jiān)管之下。（聲明：圖文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，版權(quán)歸原作者。若侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。關(guān)注“探子報(bào)樓市”，更多的樓市資訊等著您!）
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:52:59
• 141****8351

  賣(mài)房是先過(guò)戶(hù)，還是等對(duì)方的款打到卡上再過(guò)戶(hù)？
  
  一般而言，買(mǎi)家肯定都想先過(guò)戶(hù)，誰(shuí)知道你賣(mài)的房子是不是有什么問(wèn)題，萬(wàn)一付了錢(qián)**后過(guò)不了戶(hù)，拖幾個(gè)月房?jī)r(jià)再有變動(dòng)了咋整?
  
  賣(mài)家基本都想先拿到錢(qián)再過(guò)戶(hù)，萬(wàn)一過(guò)戶(hù)了之后，尾款拿不到或者賣(mài)家的貸款辦不下來(lái)，豈不是很尷尬。其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題完全是沒(méi)必要糾結(jié)的，因?yàn)槎址孔拥馁I(mǎi)賣(mài)是有其流程的。一般流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同----付定金----過(guò)戶(hù)----付尾款----物業(yè)、戶(hù)口等交接。
  
  值得一提的是，買(mǎi)家買(mǎi)房之前，一定要根據(jù)賣(mài)方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，否則即使客戶(hù)交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房方式，有一次性付款的，也有按揭貸款的，一下分別論述：
  
  第一種、一次性付款方式：
  
  此種方式的交易，很多傾向于一手交錢(qián)一手過(guò)戶(hù)，甚至有買(mǎi)賣(mài)雙方是在交易中心，現(xiàn)在應(yīng)該是稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行交易、過(guò)戶(hù)手續(xù)的。當(dāng)然交易合同肯定是事先就簽訂商量好的。
  
  還有一種是，即使全款但是也是先付**部分，然后完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之前立馬支付余款，這個(gè)在現(xiàn)實(shí)操作中很多，但是合同以及交易約定或協(xié)議的重要性也是相當(dāng)重要的，畢竟口說(shuō)無(wú)憑，很多的東西還是要落在筆頭上的。
  
  
  
  第二種、按揭貸款：
  
  這種方式的，只能是**之后，就過(guò)戶(hù)了，要是產(chǎn)證不落在買(mǎi)方名下，無(wú)法放款。當(dāng)然各地手續(xù)不一樣，加之現(xiàn)在各個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)登記中心都在創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)”，所以還是具體情況具體對(duì)待。
  
  第三種、方式是監(jiān)管支付
  
  前面兩種支付方式都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此為了平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益關(guān)系，現(xiàn)在很多人都采用的是資金監(jiān)管的方式，具體流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  
  2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  
  
  
  總結(jié)一下買(mǎi)房子賣(mài)房子，我個(gè)人建議如果你沒(méi)有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，又想著節(jié)省時(shí)間的話(huà)，那就去找一個(gè)靠譜房產(chǎn)中介！說(shuō)實(shí)話(huà)現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司挺多的，而且也非?？孔V！不然也不能在房產(chǎn)市場(chǎng)生存這么久，所以這點(diǎn)不用擔(dān)心！如果私底下交易的話(huà)那就真的得好好做做功課了！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:52:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房辦理貸款可以嗎? 貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  先貸款后過(guò)戶(hù)流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶(hù)還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶(hù)。　　在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣(mài)房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶(hù)的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 如何貸款買(mǎi)二手房? 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù)
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù) ？
  答

  注意：買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶(hù)。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶(hù)，否則，過(guò)戶(hù)了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶(hù)。還不明白再小窗我！

• 問(wèn) 商業(yè)貸款二手房可以嗎? 貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

  全部3個(gè)回答>