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• 133****4301

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:10
• 133****8594

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 23:27:04
• 158****1600

  王先生與李女士簽訂了一份房屋買賣合同，將自己住房出售于李女士，合同約定由李女士一次性現(xiàn)金付款。但李女士付了一部分房款后卻稱由于其他原因需要辦理貸款，且需要王先生先為其辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。
  王先生問：二手房買賣中如買受人辦理按揭貸款的程序是怎樣的？是否必須先辦理過戶手續(xù)？若房產(chǎn)過戶后剩余房款如何保障？
  
  
  
  
  
  
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  律師解答：
  
  
  一、在二手房買賣的過程中，如果購房人需要辦理銀行貸款，需要由購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；由購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)如結(jié)婚證、收入證明、無房證明等證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估，以確定房屋評估價值；然后貸款銀行對該借款進行審批，并通知借款申請人是否同意貸款，若同意借款給購房人，則需要買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
  
  二、王先生如果同意李女士以貸款方式向其交納房款，則必須在收到李女士**款（一般至少為購房款的30%）后為其先行辦理過戶手續(xù)。因為只有辦理了過戶手續(xù)，購房人才能與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同后，由買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記，作為購房人借款的抵押。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付相應(yīng)資金。
  
  
  
  
  
  三、現(xiàn)在銀行辦理按揭借款一般都要求買賣雙方均到場，分別填寫相關(guān)資料，手續(xù)辦理完畢后由售房人在貸款銀行開一個賬戶留存在該銀行。如銀行審批同意借款，則貸款銀行將根據(jù)借款合同向售房人留存的賬戶劃付相應(yīng)資金，而不是將資金交于購房人。故銀行是將購房人所借銀行資金打入王生生在銀行所留的賬戶中。王先生可以在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后讓購房人打一個欠條，載明所欠房款，待銀行將借款打到自己帳戶（通常銀行放款時買賣雙方均需要到場）后再將欠條歸還給購房人。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:26:56

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應(yīng)當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關(guān)，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準備更多一些的**款，并且自身的負債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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• 問 買二手房怎么貸款流程? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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