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• 155****0930

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
  在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:46:00
• 131****6321

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:45:55
• 156****0178

  越來(lái)越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講按揭中的二手房出售流程是什么？如何計(jì)算價(jià)錢呢？
  
  按揭中的二手房出售流程是什么？
  
  １、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。
  
  ２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過(guò)30年，與借款人的年齡之和不超過(guò)65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書(shū)，借款人家庭戶口登記??；所購(gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。
  
  ３、過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
  
  ４、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。
  
  按揭中的二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢？
  
  １、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些。
  
  ２、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格。
  
  以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計(jì)算價(jià)錢的介紹了，而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的買家而言存在交易講價(jià)的情況，朋友們注意的是在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:45:51
• 145****1036

  二手房貸款簡(jiǎn)介
  
  　　二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  
  　　適用對(duì)象
  
  
  
  　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  
  
  　　自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的40%
  
  
  
  　　貸款額度
  
  
  
  　　貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  
  
  　　貸款期限
  
  
  
  　　貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。
  
  
  
  　　二手房貸款流程
  
  
  　?、?購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  
  
  　?、?符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  
  
  
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  
  
  　?、?律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  
  
  
  　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  
  
  
  　　⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  
  
  　?、?購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  
  
  　　⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  
  
  　　⑽ 借款人按月還款；
  
  
  
  　　⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  
  
  
  
  
  二手房貸款**多少
  
  
  　　我們都知道首套房和二套房的貸款**是不一樣的，那么，二手房貸款的**和新房貸款**有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  　　由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過(guò)程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國(guó)家一直在頒布各種“國(guó)N條”來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國(guó)五條細(xì)則中**引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值增值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭(zhēng)議。這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊投資性購(gòu)房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購(gòu)房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購(gòu)置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。
  
  
  
  　　**新出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，二手房的**也有可能會(huì)提高**的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的信貸需求來(lái)增加市場(chǎng)的有效供給。在制定國(guó)五條相關(guān)細(xì)則的過(guò)程中有人透露，對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸**比例提升至70%，利率提高到原來(lái)的1.3倍。地方上關(guān)于國(guó)五條的細(xì)則規(guī)定將在3月底出臺(tái)。
  
  
  
  　　這次國(guó)五條的出臺(tái)，主要是要以抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)為主，自2013年以來(lái)，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機(jī)性的購(gòu)房現(xiàn)象，這些都需要通過(guò)提高信貸和加強(qiáng)控制來(lái)抑制投機(jī)性購(gòu)房的需求。
  
  
  
  　　目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房**30%，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。今后，購(gòu)買首套房或者二套房的貸款難度將越來(lái)越高。
  
  
  
  　　現(xiàn)在大多人買二手房都是選擇貸款買房的方法，因此就要考慮到**的問(wèn)題了，二手房**是怎么計(jì)算的呢?二手房**比例是多少呢? 二手房**怎么算?
  
  
  
  　　所謂二手房**，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:45:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程貸款？請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:　　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，　　2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;　　3.簽定借款合同等;　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;　　5.銀行放款

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶流程是什么? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。二手房過(guò)戶流程——購(gòu)房資格核驗(yàn)2011年北京購(gòu)房恢復(fù)網(wǎng)簽時(shí)，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購(gòu)房資格核驗(yàn)”。只有通過(guò)了核驗(yàn)的購(gòu)房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二手房交易流程有哪些? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款手續(xù)是什么? 請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二手房按揭貸款?請(qǐng)問(wèn)二手房交易下的具體過(guò)戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  房?jī)r(jià)高，購(gòu)房貸款成了購(gòu)房者必須的選擇。可是個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)銀行的按揭貸款有哪些申請(qǐng)條件呢？二手房按揭貸款流程又是什么樣？請(qǐng)跟小編一起來(lái)看看。個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；

  全部4個(gè)回答>