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• 134****4606

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
  申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
  也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
  在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:05:40
• 142****0201

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到

  查看全文↓ 2019-01-23 19:05:36
• 151****9684

  一、提出申請，準(zhǔn)備面簽
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:05:30
• 145****1279

  今天帶大家聊一聊有貸款或者未還清貸款的房子，可以買賣么？如何進(jìn)行交易？
  
  
  咱們大部分人購房，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，基本選擇20或30年的貸款期限。但通常在還貸過程中房主會(huì)因?yàn)榉績r(jià)增長想轉(zhuǎn)手或者想更換房屋等一系列原因，想把房子賣掉，由于有貸款或者對政策不了解，怎么辦？咱們往下看。
  
  
  
  第一，是否可以出售未還清貸款的住房?
  
  一般而言這個(gè)要看情況，個(gè)人出售房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果房主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貨款沒有還清，那那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證就能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著房主暫時(shí)對房屋沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。當(dāng)然，市場上存在一些延期過戶協(xié)議，或者壓尾款承諾過戶的情況，這里是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議大家謹(jǐn)慎處理。
  
  
  
  
  
  
  二、如何解決這一情況?
  
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可會(huì)用種種原因或者突發(fā)情況想要賣掉房子。因此，在實(shí)際操作中是能解決這個(gè)問題的。
  
  
  
  首先購房者交給房主**款，房主用**款支付未還清的貸款。
  
  這種方法是目前**常見并且比較安全的一種方法，適用于那種貸款額度低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的情況。提前還貸以后，房主向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)了。
  
  
  
  所以，想要交易有按揭的房屋，就必須要向銀行提出提前還貸，提前還貸的方式也有很多。比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，等辦理完解押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給出資人，這是一種比較省事而又便捷的辦法，行話叫“過橋”。
  
  
  
  又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物，比如其他房產(chǎn)，汽車等向銀行申請商業(yè)貸款，用這筆錢提前還貸，再進(jìn)行交易，也是可以的。
  
  
  
  
  
  
  再就是一種不常見的方式，轉(zhuǎn)按揭。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請辦理房屋貨款変更，將房貸轉(zhuǎn)移到購房者名下，但是這種方法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，房主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢是否可以變更貸款人。
  
  
  
  好了，關(guān)于二手房買賣和新建住房有很多不一樣的地方，我們也匯總了一篇二手房購買流程和需要交納哪些稅費(fèi)的文章，感興趣的朋友可以關(guān)注“青島show樓處”的微信公眾號，回復(fù)關(guān)鍵詞“二手房交易”我們將全文奉上，我們下期再聊。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:05:25

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程貸款？請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:　　1.向銀行提出貸款申請，　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;　　3.簽定借款合同等;　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;　　5.銀行放款

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• 問 二手房交易過戶流程是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗(yàn)2011年北京購房恢復(fù)網(wǎng)簽時(shí)，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗(yàn)”。只有通過了核驗(yàn)的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程貸款怎樣的? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭購二手房流程有哪些? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

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• 問 二手房按揭貸款手續(xù)是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。⑵評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

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