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貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風(fēng)險也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式
全部4個回答>二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
153****3601 | 2019-01-13 20:04:30
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貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！
查看全文↓ 2019-01-13 20:05:00
二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。
一、中介代理
房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。
銀行貸款
二、個人辦理
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風(fēng)險也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險性較大。
個人辦理面簽流程：
1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題
2.確認房子貸款情況
3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式 -
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一、二手房按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-01-13 20:04:55
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結(jié)流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料 -
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住房公積金的申請條件
查看全文↓ 2019-01-13 20:04:50
?、俳杩钌暾埲隧毥⒆》抗e金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
②對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
?、?借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
?、?借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
國管公積金貸款買二手房的流程
目前，國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，也就是說初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：
?、賹徍撕秃蓑灒菏紫荣I方以家庭為單位進行購房資質(zhì)審核。（包括購房人、配偶和未成年子女），然后賣方進行房源核驗。
②評估：一般7-10個工作日出評估報告。
?、劬W(wǎng)簽
?、芤徊绞劫J款辦理：借款申請人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。
?、萁獾盅海憾址吭谧N抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過戶后，再發(fā)放貸款。
?、蘩U稅過戶：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費，例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。
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國管公積金貸款流程
市屬公積金貸款買二手房的流程
①審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質(zhì)審核。（包括購房人、配偶和未成年子女），然后賣方進行房源核驗。
②網(wǎng)簽：購房人需要事前準備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號填表即可；如果購房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場辦理。
?、墼u估：一般5-7個工作日出評估報告。
?、艹鯇彛褐饕枪e金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。
?、菝婧灒盒枰I賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書。
?、捭y行批貸：一般會在面簽后5-7個工作日批貸。
⑦簽借款合同
?、嗬U稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費，例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。
?、徇^戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子被查封或者政策變動，將影響過戶。
?、忏y行放貸：一般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。 -
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一、市屬公積金貸款買二手房的流程
查看全文↓ 2019-01-13 20:04:45
目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。
申請市屬公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
注：放款時間為見不動產(chǎn)登記證明后15-20個工作日
1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
3、評估：需要5-7個工作日出評估報告。
4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
5、銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
6、簽借款合同
7、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
8、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
二、國管公積金貸款買二手房的流程
目前國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，可貸銀行有：建設(shè)銀行朝陽支行、建設(shè)銀行東四支行、建設(shè)銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
申請國管公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理（初審/面簽/簽借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、繳稅/過戶、銀行放款。
1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。
賣方房源核驗：核驗**快10天出結(jié)果。
2、評估：需要7-10個工作日出評估報告。
3、網(wǎng)簽
4、一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
5、解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，待完成注銷抵押登記及過戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。
6、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：不動產(chǎn)登記，過戶當(dāng)天或第二天出新房本。
7、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
申請公積金貸款買新房，網(wǎng)簽是在售樓處進行，且現(xiàn)房和期房銀行放款的時間節(jié)點不同。
相關(guān)問題
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一、提出申請，準備面簽買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。買方攜帶材料見下圖：
全部4個回答> -
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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
全部4個回答> -
答
二手房公積金貸款流程是什么？1、找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評估需要3－5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。3、用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。4、復(fù)審過7－9個工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3－6個月才能拿到房本。二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；所購房屋的評估報告書，買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
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二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
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