已有5個回答

• 142****9950

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:02:18
• 134****9750

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:02:14
• 136****0743

  需要承擔費用如下：
  
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）
  
  2、個人所得稅（1%）
  
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
  
  4、土地出讓金（1%）
  
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  
  6、登記費
  
  7、抵押登記費
  
  8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:02:07
• 156****2493

  一、產(chǎn)權糾紛
  
  引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，**主要的有三類：
  
  第一類是買到不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**產(chǎn)權的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  
  第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋；
  
  第三類是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權人同意出售的房屋。
  
  由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
  
  二、房款糾紛
  
  私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
  
  比如2014年3月的真實案例：小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉亦也不能提交相關證據(jù)證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。
  
  因此，在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。
  
  三、物業(yè)糾紛
  
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。
  
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:02:02
• 146****8565

  當我們進行購買房子這件事情的時候，除了房價，購房者還得繳納哪些費用呢?此外賣房者也需要繳納什么費用呢?接下來就和大家好好說一說買賣雙方需要繳納的相關費用。
  
  二手房購房的總成本是由房屋總價、稅收和相關費用構成。在二手房交易過程中，房屋總價的支付往往是通過定金、**和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會高于**款。隨后按照合同約定時間，支付剩余的**和房屋尾款。
  
  二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。
  
  通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
  
  買方
  
  1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權登記費:
  
  個人:50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位:80元/宗
  
  非住宅:550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、 交易契稅:
  
  (1)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*1.5%
  
  (3)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%
  
  (4)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*2%
  
  (以上需以家庭為單位(包括未成年子女)，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (5)三套及以上住房:地稅局評估價(不含稅價)*3%
  
  (6)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價(不含稅價)*3%
  
  四、 交易印花稅:
  
  個人住宅:免征
  
  非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
  
  五、 抵押登記費:
  
  抵押權人是個人住宅:50元/宗
  
  單位住宅:80元/宗
  
  非住宅:550元/宗
  
  六、 證照印花稅:
  
  5元/證，每增加1人加收5元
  
  賣方
  
  1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方
  
  2、交易印花稅:
  
  個人住宅:免征
  
  非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
  
  3、土地出讓金:
  
  房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%
  
  商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網(wǎng)址查詢)
  
  單位:地段基準價*房屋面積
  
  4、個人所得稅:
  
  免征:購買5年以上家庭唯一生活住房
  
  未滿5年征收:地稅局估價*1%或差額*20%(有發(fā)票)
  
  5、增值稅:免征(2016年5月1號"營改增"后，營業(yè)稅改征增值稅):
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
  
  個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深除外)。
  
  6、土地增值稅:
  
  免征:個人住宅
  
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失，引來不必要的糾紛。
  
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:01:56

相關問題

• 問 二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方

  全部5個回答>
• 問 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部3個回答>
• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易有哪些? 有人不通過中介，私下交易過二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風險1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰

  全部5個回答>