已有5個(gè)回答

• 135****6960

  一、與房主直接交易的流程
  1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
  3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
  5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；
  6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。
  7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。
  8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。
  二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
  1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)
  一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。
  2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:48
• 142****2025

  二手房不通過中介機(jī)構(gòu)，私下交易要注意以下9個(gè)問題：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:42
• 145****6853

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:37
• 147****9862

  今年年初王先生想買一套二手房，在某中介公司看中了一套房源，**后卻私下與該房產(chǎn)的房主簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定房屋售價(jià)總額98萬元。很快王先生辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)并入住該套房子。
  
  
  
  中介公司知道后要求王先生支付傭金，在遭到王先生拒絕后，中介公司將王先生告上了法庭。這里有個(gè)重點(diǎn)，王先生與中介公司簽了《看房確認(rèn)書》，并且確認(rèn)書寫明如果王先生與房主私下成交的話，需向該中介公司支付該房產(chǎn)總價(jià)值2%的傭金。
  
  
  
  
  
  法院會(huì)支持中介公司的訴求嗎？
  
  法律解析：根據(jù)《民法通則》第85條規(guī)定合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同是受到法律保護(hù)的。本案中的中介公司與王先生簽訂了《看房確認(rèn)書》并提供房源帶王先生實(shí)地看房，王先生與房主也簽訂了《房屋買賣合同》，此時(shí)中介與王先生的居間合同關(guān)系已經(jīng)成立，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。
  
  但是又因?yàn)樵摲课莸膬r(jià)格、買賣合同的簽訂、房屋過戶等都是由王先生自己來完成的，因此法院審理本案后認(rèn)為中介公司要求王先生支付該房產(chǎn)總價(jià)2%的傭金過高，故判決王先生按照房產(chǎn)成交總價(jià)的1.2%支付給中介公司傭金11760元。
  
  
  
  
  
  客戶跳單，在房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)不是新鮮事。不是所有中介公司都能如愿討回傭金，當(dāng)然也不是所有的客戶都能幸運(yùn)的順利辦理過戶手續(xù)并入住。
  
  面對(duì)跳單頻發(fā)，我們應(yīng)該怎么辦？
  
  一、事前防范 給業(yè)主客戶“打針”
  
  1、告知業(yè)主和客戶“跳單”的利弊，特別是客戶“跳單”，對(duì)客戶一點(diǎn)好處也沒有，價(jià)格不好談，還會(huì)加大交易的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的過戶也是一件麻煩的事情，如果沒有專業(yè)知識(shí)的輔助，辦理手續(xù)也會(huì)很不順利。
  
  2、對(duì)于新獲得的房源，特別是在網(wǎng)上獲得的房源，經(jīng)紀(jì)人一定要先親自看一下房，并且與業(yè)主面對(duì)面交流，盡量讓他感覺你為他解決問題的誠(chéng)意，并且讓其填寫出售房屋登記表，**好拿到出售房的鑰匙。
  
  3、對(duì)于新來的客戶不要立即帶他看房，應(yīng)先了解他的真實(shí)目的，通過觀察客戶的言行及其他途徑，搞清楚他對(duì)你的工作是否理解，是否尊重你的勞動(dòng)，是否真心誠(chéng)意想委托你。
  
  簽《看房確認(rèn)書》，看房前一定要要求客戶簽《看房確認(rèn)書》！《看房確認(rèn)書》是有法律效應(yīng)的，只要簽了中介與客戶的居間合同關(guān)系就成立了，將受到法律的保護(hù)。即使遇到客戶跳單，這樣也能**大程度的保護(hù)我們自身的利益。
  
  二、事中防范
  
  去看房時(shí)，應(yīng)讓客戶出示身份證復(fù)印件，因?yàn)榭蛻粼诘怯浶畔r(shí)，很多信息不是真實(shí)的，萬一出現(xiàn)“跳單”事件，確保能找到客戶本人。和客戶簽署一個(gè)簡(jiǎn)單的看房合同，也是為了防止跳單的。
  
  但是簽署這樣的委托合同或者看房合同，事先要對(duì)客戶說清楚，不要讓客戶覺得緊張或者不舒服。同時(shí)，要盡可能不讓客戶和業(yè)主直接接觸。這樣做應(yīng)該會(huì)杜絕很多跳單事件，更是為了防止業(yè)主聯(lián)合買房人一起“跳單”。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:32
• 135****6375

  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
  
  如果買賣房屋進(jìn)行私下交易，由于買賣雙方都缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，同時(shí)，買方又不易掌握賣方的房屋的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易途中出現(xiàn)各種問題，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。
  
  從費(fèi)用結(jié)算上講，有什么好處？
  
  二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)算等。
  
  而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗(yàn)而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛。
  
  從交易過程上講，有什么好處？
  
  ①、交易流程復(fù)雜
  
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩個(gè)月時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  
  ②、定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上。而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。
  
  ③、舉例
  
  某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買賣雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過中介公司，他們會(huì)提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，保證交易順利完成并進(jìn)行買賣雙方過戶。
  
  從安全上講，有什么好處？
  
  ①、糾紛
  
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
  
  ②、缺乏信任
  
  拿房款問題來說，私下交易由于買賣雙方的互相不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，因此也常有發(fā)生定金或者購(gòu)房款已付，卻沒有拿到房子的情況。
  
  小編提醒大家想了解更多請(qǐng)關(guān)注我們！您有任何疑問都可在下方留言，小編會(huì)為您解答！

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:27

相關(guān)問題

• 問 二手房私下交易流程有哪些 二手房不通過中介機(jī)構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易不通過中介當(dāng)然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費(fèi)用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因?yàn)檫@些問題在中介那邊是有專業(yè)的人幫你審核，而自己交易就得自己一項(xiàng)項(xiàng)來核對(duì)清楚，一共有九條1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機(jī)構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

  全部3個(gè)回答>
• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍?。∧隳懽诱娲?，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部5個(gè)回答>