已有10個回答

• 148****3103

  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），
  2、個人所得稅（1%）
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
  3、土地出讓金（1%）
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）
  5、登記費（80）
  6、抵押登記費（80）
  7、工本費如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:18:52
• 133****2196

  房東:營業(yè)稅,個稅買方:契稅,轉(zhuǎn)讓費,工本費,評估費

  查看全文↓ 2014-04-05 10:33:28
• 153****1547

  就是要戶口本的呀

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:14
• 153****7384

  房東：營業(yè)稅，個稅
  買方：契稅，轉(zhuǎn)讓費，工本費，評估費

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:48
• 152****0264

  有個稅契稅營業(yè)稅印花稅等都是在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心交

  查看全文↓ 2014-04-03 17:39:07
• 148****2527

  我就是房產(chǎn)局的！%7E我回答的沒問題
  
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認產(chǎn)權的可靠度：
  1．注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  3．產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意）
  1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分：
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積：
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  2．產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
  3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結構：
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  六、考核房屋的市政配套：
  1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況：
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗物業(yè)管理的水平：
  1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  九、了解往后居住的費用：
  1．水、電、煤、暖的價格；
  2．物業(yè)管理費的收取標準；
  3．車位的費用。
  十、追溯舊房的歷史：
  1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
  2．哪些人住過什么背景是何種用途；
  3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
  十一、了解鄰居的組合：
  1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計一下房價：
  1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
  2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
  3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
  2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
  4．所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；
  5．支付有關手續(xù)費。
  十四、請律師：
  1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；
  3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
  十五、找代理行：
  1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
  2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
  3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：
  代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
  買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
  代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
  1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
  2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時了解政策、程序、費用上的變化：
  1． 向律師及中介代理行咨詢；
  2．**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  十八、產(chǎn)權是否完整：
  1．確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產(chǎn)權的交接：
  1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  二十、保證產(chǎn)權順利過戶：
  1．必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2．從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:02:17
• 134****9812

  按揭是要走中介的,一次性可以個人去辦的,一手交錢,一手交房本,先到房管所簽合同,再把錢給你,再提供你妹妹的個人資料給房管所。(手續(xù)要你妹妹去辦的)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:10
• 147****4847

  就省了中介費,其它費用和商品買賣交稅一下子的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:31:52
• 156****8101

  您好，很高興為您解答。
  
  您重新簽署買賣合同，直接去房地局過戶就可以了，您這房子已經(jīng)交易5年，證明產(chǎn)權已經(jīng)過了2年，因此不需要繳納營業(yè)稅等其他稅費，繳納登記費和交易服務費即可。
  
  21世紀不動產(chǎn)，為您提供品質(zhì)答案。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:53
• 155****2975

  上海市所有房產(chǎn)交易稅費都在房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心繳納。
  賣家：個人所得稅：2%
  營業(yè)稅及附加：5.65%
  交易手續(xù)費：2.5元建筑面積
  中介費：成交價1%
  買家：契稅3%或者1.5%或1%
  交易手續(xù)費2.5元建筑面積
  中介費成交價1%

  查看全文↓ 2014-04-02 19:36:44

相關問題

• 問 二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??個人買賣房屋流程是什么？個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋私下交易不過戶可以嗎？
  答

  二手房延遲過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產(chǎn)權歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。五、產(chǎn)權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權和實際情況。

  全部5個回答>
• 問 ??個人私下買賣房屋需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部4個回答>