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• 158****1903

  1、有房產(chǎn)證后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
  　　2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。
  　　3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。
  　　4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入微機，大事告結(jié)。
  　　
  　　注意只有房屋所在地居委會同意落戶并出具戶口準(zhǔn)許遷入證明才能辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:53:33
• 148****3112

  也就是房屋買賣。你要跟買受人簽訂一份買賣合同，包括第三方。（可以是中介、律師所等專業(yè)機構(gòu)）以后怎么做中介或者律師所會告知你的，至于你要提供的證件有產(chǎn)權(quán)所有人的身份證復(fù)印件5份。如果是多人的，則都要提供。房屋產(chǎn)權(quán)證等，如果政策沒有什么變動的話基本上就這些。根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第七條規(guī)定：
  第七條
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： 　　
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； 　　
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； 　　
  （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； 　　
  （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  如果還有不明白的可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪闄C構(gòu)。 個人意見，經(jīng)供參考！

  查看全文↓ 2019-01-13 16:53:27
• 131****1004

  　房子過戶需要多少錢：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算。
  　　3、 交易費：3元/平方米。
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米。
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費
  　　1、 印花稅：房款的0.05%。
  　　2、 交易費：3元/平方米。
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:53:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)戶
  答

  福利房，轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)的，還得交一部分差額款項.

  全部11個回答>
• 問 有誰清楚房產(chǎn)證怎么驗證真?zhèn)危?/a>
  答

  一、區(qū)別如下：1、紙張質(zhì)量不同：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2、房產(chǎn)證封皮不同：真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3、看發(fā)證機關(guān)蓋章不同：真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。二、一般辦理假房產(chǎn)證嚴(yán)重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴(yán)重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。三、房產(chǎn)證的特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  有誰清楚沒房產(chǎn)證的房子怎么貸款？

  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。如果是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶按什么收費的？
  答

  1、向遷入地派出所提出申請；2、遷入地派出所同意遷入；買房后馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。帶著材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、戶口所在地派出所開戶籍證明；5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？辦農(nóng)村房產(chǎn)證收費標(biāo)準(zhǔn)有誰清楚？
  答

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

  全部3個回答>