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• 135****2795

  40年產(chǎn)權(quán)，是開(kāi)發(fā)商從拿地時(shí)起算的，如果您購(gòu)買，實(shí)際居住的時(shí)間只有30多年。該土地本身為商業(yè)用地，是開(kāi)發(fā)商為了偷換概念，而作出的類居住產(chǎn)品，用地實(shí)際使用性質(zhì)為商業(yè)，通俗的說(shuō)，本來(lái)用地應(yīng)該蓋商業(yè)、商場(chǎng)或者寫字樓等商業(yè)的，但是開(kāi)發(fā)商怕大體量商業(yè)不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來(lái)賣。小戶型總價(jià)低、單價(jià)相對(duì)不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。
  購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房的好處：總價(jià)低，面積精致，loft不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒(méi)有算過(guò)，40平米的loft戶型，也就是80平米的平層，算起來(lái)，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當(dāng)然如果您投資就領(lǐng)當(dāng)別論了
  壞處：商業(yè)用水、用電。50％**，10年貸款。沒(méi)有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒(méi)有通風(fēng)口及窗戶；物業(yè)費(fèi)較貴；使用成本較高；如果國(guó)家一旦征收物業(yè)稅，商業(yè)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可不一樣的，更貴；從產(chǎn)權(quán)年限而言，無(wú)形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續(xù)期的，而商業(yè)用地，國(guó)家還沒(méi)個(gè)正式說(shuō)法。
  2.loft產(chǎn)品。小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產(chǎn)品，一般是精裝修來(lái)賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗(yàn)自己住家、家居的感覺(jué)，因此有的開(kāi)發(fā)商為了迎合就弄個(gè)毛坯，開(kāi)發(fā)商、買家兩贏。實(shí)際上樓板開(kāi)發(fā)商為了安全一定要設(shè)置好，其他的就各家各戶自己去琢磨啦！當(dāng)然有的為了提升品質(zhì)，弄成所謂的3000精裝修，其實(shí)成本也就1000而已。5.3層高如果從經(jīng)濟(jì)使用角度，完全可以用作2層，不需要那個(gè)所謂的挑空，也不需要那種居高臨下的感覺(jué)，但追求居住品質(zhì)檔次的除外！
  物權(quán)法規(guī)定很清楚 房屋永遠(yuǎn)是你的 土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的 你只是租了國(guó)家的地年限40年使用權(quán) 到期了房屋還是你的
  到期后，如果想續(xù)約，需要簽約雙方同意。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，到期后自動(dòng)延續(xù)，國(guó)家一般情況下是不會(huì)收回的。
  到期可以繳納土地使用費(fèi)仍舊歸你所有。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:38
• 158****4613

  是否值得買自己權(quán)衡。
  
  產(chǎn)權(quán)40年后房屋的所有權(quán)還是業(yè)主的，但土地使用權(quán)到期，需再繳一筆土地出讓金才能繼續(xù)取得土地使用權(quán)，這筆錢估計(jì)也不會(huì)太高，否則政府會(huì)收不上來(lái)的。
  
  在政府收不上來(lái)時(shí)，政府又不能趕走業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主有房屋所有權(quán)。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。
  
  2、面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上。
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向上是不通風(fēng)的。
  
  5、不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:27
• 141****4306

  不需要小產(chǎn)權(quán)的，屬于商業(yè)性質(zhì) 40年的產(chǎn)權(quán)。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證40年到期怎么辦
  答

  中國(guó)的土地是國(guó)家的。我們公民之后使用權(quán)。你的40年使用權(quán)過(guò)后。國(guó)家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來(lái)啊。40年后國(guó)家要是收回土地那么賠償給你的錢會(huì)很少。。如果幫到記得點(diǎn)采納給個(gè)好評(píng)。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)房自住值得購(gòu)買嗎?房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?到期后續(xù)約要交多少錢?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)?。第二?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮。第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了。4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比。如果是正常商業(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎？
  答

  1、用地性質(zhì)不同2、使用年限不同40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，如下：3、稅費(fèi)、土地出讓金不同40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般**比例為3成，貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。5、居住成本不同40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

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• 問(wèn) ??房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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