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一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
全部5個回答>不用中介買二手房可以嗎? 買二手房一定要通過中介嗎？
136****8742 | 2019-01-13 12:15:20
已有5個回答
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154****6997
可以自己買賣操作的，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:57
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進行查看是否有問題
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記 -
136****6405
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:52
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。 -
131****5386
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:47
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。 -
131****5351
近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收？
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:37
二手房交易，中介費究竟向誰收？
答：按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費。
在新規(guī)中，沒有明確說明中介機構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商。目前，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
“繞過”中介交易還要交中介費嗎？
答：值得注意的是，即使委托后沒有**終與該中介達成交易，也可能要支付相應(yīng)的中介費。
對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房；
買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又與該賣房人自行成交；
買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又通過其它中介與該賣房人成交。
對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期內(nèi)又通過其他中介賣了該房屋；
已經(jīng)放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)又自行出售房屋；
已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內(nèi)與該買房人自行成交。
什么情況下可以解除合同？
答：根據(jù)新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應(yīng)當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費并依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權(quán)單方解除合同。
但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權(quán)單方解除合同。
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135****7877
查看全文↓ 2019-01-13 12:15:31
如果你有意愿購買二手房下面的資訊要注意看哦！
內(nèi)江二手房公益平臺正式上線
內(nèi)江二手房公益平臺已于5月9日正式上線，現(xiàn)公開向社會募集房源。屆時，棚改居民可通過平臺買賣房屋。
公益“0中介”二手房交易平臺立足于為買房人和賣房人提供溝通橋梁，讓買房人與賣房人“面對面”交易，不向買賣雙方收取任何傭金、托管費等中介費用，并提供具有公信力的交易資金監(jiān)管服務(wù)，可以有效破解原有二手房市場存在的一些難題，充分實現(xiàn)放心、舒心、安心的購房交易。開放二手房房源，將有效豐富棚改居民購房房源，促進內(nèi)江房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
為方便廣大市民，市棚改辦與市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合設(shè)置棚改居民購房專屬綠色通道（內(nèi)江市政府政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳），方便棚改居民快速、及時辦理相關(guān)手續(xù)，實現(xiàn)居民購房“一條龍”服務(wù)。
面向社會公開募集二手房房源
為建立公平、安全、規(guī)范的二手房交易市場，打造“0中介費、0交易傭金”公益服務(wù)平臺，向廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的二手房交易服務(wù)，豐富棚改居民購房渠道，從即日起，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心面向社會公開募集二手房房源，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
募集條件
產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，交易手續(xù)齊全，價格合理，無抵押、查封凍結(jié)等限制交易登記情況的單位、個人房屋。
募集流程
凡符合二手房房源募集條件的產(chǎn)權(quán)人均可持有效的身份證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證原件到內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心登記辦理募集手續(xù)，填寫《二手房房源入庫申請書》，經(jīng)審核后公開對外發(fā)布，納入二手房房源庫統(tǒng)一管理。
服務(wù)對象
內(nèi)江市市中區(qū)、東興區(qū)、經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)，實施棚戶區(qū)改造有購房需求的國有土地上房屋被征收人。
服務(wù)保障
（一）為保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，確保資金安全，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心作為內(nèi)江市棚改辦設(shè)立的政府服務(wù)平臺，向二手房交易客戶提供資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心在成都銀行、宜賓商業(yè)銀行等多家銀行設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶免費為買賣雙方監(jiān)管交易資金。
（二）為杜絕“不良中介”可能挪用房款、欺瞞業(yè)主抵押房屋、提供虛假信息、哄抬價格等損害居民利益的違法行為，內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心將會同內(nèi)江市不動產(chǎn)登記中心、資金監(jiān)管銀行為廣大市民提供二手房交易公益服務(wù)，并承諾對二手房交易雙方，不收取登記費、交易傭金、資金托管費等任何費用。
相關(guān)問題
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答
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
全部3個回答> -
答
一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務(wù)負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意：要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。五要注意：二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。六要注意：怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口
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答
1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
全部5個回答> -
答
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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