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• 148****1119

  你找的是中介辦理的，所以事情會簡單點的?；旧?，都會給你的。
  房管局：房產(chǎn)證，契稅完稅發(fā)票，不動產(chǎn)發(fā)票（購房金額），交易稅發(fā)票，測繪發(fā)票，工本費票據(jù)。
  土地局：土地證，工本費發(fā)票
  銀行：貸款合同，還款清單，費用收據(jù)
  他項權(quán)證你看不到，也拿不到，在銀行。
  其實你考慮多了，只要兩證上面是你的名字，契稅票和不動產(chǎn)票留著，其他東西都可以扔掉，以后也用不著的。就是你所有的東西都丟掉，也沒有關(guān)系。用自己的身份證，就可以補辦所有資料。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:10
• 157****3776

  二手房過戶流程
  
  1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  
  3、評估房產(chǎn)
  
  4、辦理貸款
  
  5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
  
  6、房地產(chǎn)管理部門核查。
  
  7、繳納契稅等二手房交易稅費
  
  8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  拓展資料：
  
  一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  
  有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:05
• 138****1147

  需要支付的費用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:34:00
• 142****4001

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進行交易買賣。
  
  面對繁雜的二手房交易流程，哪怕是買房老司機，或是專業(yè)的地產(chǎn)中介，都會有些抓不著頭腦，更別提眾多的購房小白了!!那么，二手房交易的詳細流程是怎樣的?有哪些注意事項呢?看完這個你就明白了。
  
  
  
  一、二手房交易流程
  
  1、洽談房價、付定金
  
  在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀人，并簽訂購房意向書。
  
  約上家談判，確認信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  然后再由地產(chǎn)經(jīng)紀人出面與業(yè)主洽談價格，業(yè)主同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金退還購房者，當(dāng)然也可以在三方都在場的情況下進行洽談。
  
  ?重點：一定要查看產(chǎn)權(quán)查冊信息，了解抵押情況、租賃情況、是否被查封等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  2、簽訂房屋買賣合同
  
  房屋買賣合同是購房中**為關(guān)鍵的一部分，合同之中包含很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  簽合同當(dāng)天需要付**款(**款要準備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個人上產(chǎn)證，是否到場并簽字確認。按照之前居間協(xié)議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。
  
  合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續(xù)交易的進行，同時審稅也可以著手做起來，**好在簽好合同的當(dāng)天，就可以去交易中心辦理。
  
  
  
  ?重點：明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。
  
  
  03、房屋付款方式
  
  房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業(yè)、公積金、組合貸款)兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。
  
  
  
  ?重點：注意各筆款項的支付時間節(jié)點，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給業(yè)主，需要特別精確地算好時間節(jié)點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶的承諾無法制約銀行。
  
  選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對來說會比較近些。
  
  贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因為擔(dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能**終違約。
  
  
  04、申請過戶、辦過戶手續(xù)及交稅
  
  買賣雙方都在場的情況下，在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。
  
  核心環(huán)節(jié)：核價--住房查詢--房產(chǎn)稅認定--繳稅--過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:33:56
• 151****6258

  很多人買二手房都會選擇中介公司服務(wù)的話，中介費一般是房子成交總價的1％～3％，這對于經(jīng)濟能力較弱的剛需來說，確實是一筆不小的費用。因此，會有不少人問，買二手房可以不通過中介嗎？答案當(dāng)然是可以的。但是二手房買賣交易過程和手續(xù)較多，較復(fù)雜。若不通過中介交易，可能會因為購房者對交易流程等不熟悉而產(chǎn)生很多風(fēng)險，今天小編就來跟大家分析一下二手房交易攻略。
  
  
  
  一：了解清楚房屋具體細節(jié)
  
  在這道程序中，除了要對房源質(zhì)量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。除了要驗證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導(dǎo)致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。
  
  二：確認稅費情況
  
  購房者需要確認稅費是買家承擔(dān)或買家承擔(dān)，其中**主要的三類稅費包括：房產(chǎn)契稅是多少？房產(chǎn)增值稅是否免征？出售房產(chǎn)的個人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  1．對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
  
  2．對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征。
  
  個稅：
  
  按交易差額的20％征收。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  
  
  三：了解交易流程
  
  購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金－－取房源編號－－資金監(jiān)管－－網(wǎng)簽－－房產(chǎn)評估－－申請貸款－－交易收件－－出他項過戶－－繳稅出新證－－銀行抵押－－銀行審批放款－－物業(yè)交接－－收房結(jié)算，另外各地的政策略有不同，購房者**好提前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或銀行進行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四：提前做好風(fēng)險控制
  
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風(fēng)險才能控制風(fēng)險，房產(chǎn)交易中的風(fēng)險主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙等等。產(chǎn)權(quán)糾紛主要體現(xiàn)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛包括房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；合同糾紛體現(xiàn)為簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產(chǎn)詐騙包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  
  
  
  五：議價是個技術(shù)活要抓住技巧
  
  對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么**終結(jié)果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢？買家首先要對自己有意向的房產(chǎn)進行充分了解，做到心中有數(shù)；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術(shù)，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送?？傊?，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。
  
  當(dāng)然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修（尤其是空調(diào)、熱水器等）、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結(jié)果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現(xiàn)出來。
  
  
  
  六：辦理過戶手續(xù)要及時
  
  相對來說，過戶手續(xù)辦理過程并不復(fù)雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內(nèi)能全部辦理妥當(dāng)。辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權(quán)共有人證明（如為共同財產(chǎn)）、買賣合同、**款收據(jù)、結(jié)婚證等。先領(lǐng)取并填寫申請書，然后到稅務(wù)局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費（契稅、印花稅、個稅等），并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權(quán)證上，需兩人同時到場。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:33:50

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• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費用
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  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房過戶交易費是多少？ 二手房交易需要什么費用
  答

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：

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• 問 ??二手房交易需要什么資料？費用是多少
  答

  一、二手房交易買方需提供哪些材料？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進行二手房交易時，買方應(yīng)提供的材料有：1、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。2、戶口本；3、買賣合同；4、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)5、如果委托了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委托書》；二、二手房交易買方需要交什么手續(xù)費？二手房交易買方需要交什么手續(xù)費呢？這涉及到購買二手房手續(xù)收費的標準。我國法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需要交的手續(xù)費類型有以下幾項：1、契稅；2、交易手續(xù)費；3、合同印花稅；4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費；5、權(quán)證印花稅；6、登記費。7、如果辦理二手房貸款的話，還需要交房產(chǎn)抵押登記費和公證費。

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